房子過戶后銀行遲遲不放款誰負(fù)責(zé) 進(jìn)行二手房過戶有哪些細(xì)節(jié)

有很多人已經(jīng)認(rèn)識到了二手房的優(yōu)勢，所以說對于二手房的購買是相當(dāng)感興趣。而且購買二手房也可以解決很多的麻煩呢，不過不買的二手房也應(yīng)該要注意過戶方面的問題，可是在過戶以后有時候沒有放款，那么房子過戶后銀行遲遲不放款誰負(fù)責(zé)呢？有關(guān)進(jìn)行二手房過戶有哪些細(xì)節(jié)？這些細(xì)節(jié)問題是一定要知道的。

房子過戶后銀行遲遲不放款誰負(fù)責(zé)

房子過戶后銀行遲遲不放款由存在過錯的一方負(fù)責(zé)。因購房者的原因銀行不放款可以主張退房，一并由購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；因售房者的原因銀行不放款應(yīng)當(dāng)退還房款及定金，一并由售房者承擔(dān)相應(yīng)的利息損失。

進(jìn)行二手房過戶有哪些細(xì)節(jié)

1、住房權(quán)屬清晰。了解住房權(quán)屬，俗稱“摸家底”。住房權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該住房的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了住房交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

2、物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠住房有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主入住帶來困擾。

3、付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點(diǎn)，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

4、稅費(fèi)承擔(dān)清晰。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程當(dāng)中認(rèn)為個稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以避免房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房價。

5、違約責(zé)任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。

房子過戶后銀行遲遲不放款誰負(fù)責(zé)？進(jìn)行二手房過戶有哪些細(xì)節(jié)？首先是應(yīng)該要查明到底是因?yàn)槭裁辞闆r沒有放款的，注意和銀行進(jìn)行商議解決，或者是通過相應(yīng)的部門到法院進(jìn)行訴訟。二手房在進(jìn)行過戶的時候是應(yīng)該要了解到房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，要明確付款的時間以及相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)方，避免出現(xiàn)一些糾紛或者是麻煩。