買房貸款利息等額本息和等額本金有什么區(qū)別

買房貸款挑選等額本息還款法和等額本金還款法在利息上的區(qū)別主要是計算方式不同：

等額本息還款法的利息計算公式是：總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金。而等額本金還款法的利息計算公式是：總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款本金×月利率/2。

而挑選等額本息的房貸總共要繳納的利息就會比挑選等額本金的房貸多，所以很多客戶為了少交利息會挑選等額本金還款法。

不過等額本金在還款前期的還款壓力比較大，因為采取等額本金還款法的房貸是將本金等分，每月償還相同數(shù)額的本金和剩余未還貸款在本月產(chǎn)生的利息，但也會越還越少。至于采取等額本息還款法的房貸，每月還款額都是一樣的，只是本金和利息在其中的占比會不斷變化。

哪些人適合提前還款?

1、等額本息貸款，沒有高于貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有高于整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款前期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、手上沒有高收益理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財?shù)娜?，而且手上沒有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款。