買公寓影響第二套住宅首付嗎

買公寓不影響第二套住宅首付。主要是因為公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，在銀行辦理商業(yè)用房和住宅用房的貸款是區(qū)分開的，所以購買公寓做貸款不會影響到住宅房貸首付的比例。

購買公寓要注意哪些問題?

1、注意住房的產(chǎn)權(quán)。

購房者在挑選公寓房的時候，一定要注意工業(yè)房的產(chǎn)權(quán)問題，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地，商業(yè)用地和工業(yè)用地個房子只需要查看樓盤的國土，使用證中的土地用第一欄是住宅還是商業(yè)便一目了然了。

2、挑選知名開發(fā)商。

在挑選公寓房的時候，購房者一定要挑選知名開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，因為知名開發(fā)商相對于一些小中型的開發(fā)商來說更有實力最重要的是擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，這樣的公司具有責(zé)任感，也不會出現(xiàn)爛尾房的情況。

3、挑選優(yōu)越地段。

不管購買公寓房是用用于自住還是投資，在買房的時候一定要挑選成熟的地段和交通方便的區(qū)域。一方面是方便出租，而且租金也有保證，另一方面是因為漲價的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時候也比較容易。

買公寓的缺點

1、土地使用年限短，比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難，根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價的10%至14%。