工抵房買(mǎi)賣(mài)流程有哪些

1、先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同確定房款和具體住房，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。

2、如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房?jī)r(jià)。

3、然后施工方讓買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，房款可以挑選直接支付施工方，也可以挑選支付開(kāi)發(fā)商，再由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交給施工方。

買(mǎi)房要注意什么事項(xiàng)

1、看產(chǎn)權(quán)：相信大家買(mǎi)房都希望買(mǎi)到大產(chǎn)權(quán)房，并且順利拿下房本。因此對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚以及有產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房子，購(gòu)買(mǎi)時(shí)務(wù)必慎重對(duì)待。一些價(jià)低產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對(duì)沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的新手們來(lái)說(shuō)。

2、看質(zhì)量：現(xiàn)在全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，大小開(kāi)發(fā)商層出不窮，建設(shè)的樓盤(pán)也是各種各樣。這時(shí)候我們就需要對(duì)樓盤(pán)的是質(zhì)量格外費(fèi)心了。不輕易要相信任何的宣傳和解說(shuō)，看房的時(shí)候一定要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查看住房的建造質(zhì)量，如果是什么都沒(méi)有的期房，小編建議您還是慎重為好。

3、看住房：主要是看住房所在樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)等。一個(gè)擁有好的樓層、朝向以及布局的房子肯定是更讓人滿(mǎn)意，這些因素對(duì)房子價(jià)格也有重要影響。購(gòu)房者看房子時(shí)還要看室內(nèi)的一些基礎(chǔ)設(shè)施是否完善，比如室內(nèi)裝修狀況、電話(huà)線(xiàn)路、空調(diào)動(dòng)力線(xiàn)、電視接收共同天線(xiàn)、管道、上下水管道和暖氣管道等。

4、看地段：買(mǎi)房其實(shí)就是在買(mǎi)地段?？梢?jiàn)一個(gè)好的地段對(duì)于房子的重要性。房子所處的地段會(huì)影響到生活便利程度。一些目前雖然比較偏僻但準(zhǔn)備大力開(kāi)發(fā)的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住新房，那么好挑選開(kāi)發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的地區(qū)。

5、看環(huán)境：環(huán)境因素很重要，我相信沒(méi)有一個(gè)人會(huì)愿意生活在一個(gè)充滿(mǎn)了環(huán)境污染的房間里。購(gòu)房者在挑選房子的時(shí)候，一定要注意周邊是否有大氣污染源、水污染源以及光污染源等。

6、看合同：在與開(kāi)發(fā)商簽合同的時(shí)候，一定要明白一個(gè)道理，那就是并不是開(kāi)發(fā)商說(shuō)什么就是什么。在合同中，應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免開(kāi)發(fā)商因各種問(wèn)題造成交房延期，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。