房貸貸款年限最長幾年

房貸貸款年限最長30年。根據(jù)規(guī)定，一般一手房貸款年限為30年，二手房貸款為20年，同時貸款年限加上申請人年齡，男不高于65歲，女不高于60歲。

影響貸款年限的因素

1、銀行對貸款年限的最長限制

通常，銀行對房貸年限的要求不高于30年，但具體情況還要取決于貸款銀行的政策。對于買房貸款來說，貸款期限長，購房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。

2、貸款人年齡

銀行對貸款人的年齡也有一定要求，貸款人的年齡會影響貸款的年限。而貸款年限，不同銀行的要求也不相同：有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得高于個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年。貸款人年齡越小，貸款年限越長。

3、貸款人還款能力

貸款年限也受到還款能力影響，通過貸款年限計算出對應(yīng)的房貸月供，月供跟月收入的關(guān)系是月供≤月收入X50%。

4、住房房齡

除了最長年限、貸款人年齡限制，房齡也會影響房貸年限，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+住房房齡不高于30年，有的規(guī)定不高于40年，也有規(guī)定不高于50年的。