房齡多少年必須動遷

房子動遷與住房時間長短沒有直接關系。一般住宅使用期是70年，但具體說住多久以后不可住人的，我國古代大量的建筑都保留至今，還可以住人，幾百年都沒問題。所以是否動遷得看住房質量。質量不好的，可能三幾年都出問題了，可被視為危房了！也有質量好的房子，可能因為不可抗力原因，比如地震、臺風等，很有可能成為危房！目前動遷的住房要么是政府征地，要么是開發(fā)商征地。

住房拆遷的補償方式

1、貨幣補償：貨幣補償的主要標準是可以在周邊類似地段買到同樣標準的住房，其中，城中村的問題尤為特殊與突出。雖然城中村性質上來講是集體土地，但由于其被納入了城鄉(xiāng)規(guī)劃之中，且本著征收或者拆遷不得下降住房所有人原生活居住水準的原則，據此可以得知，如果城中村的農民被征地或征房后得到的補償不可在周邊城市地段買到基本的住房，那么補償是明顯不合理的，其他城市地區(qū)遇到拆遷亦然。

2、產權置換：產權置換，換的是土地使用權和住房所有權。產權置換，一般主要是看前后住房的市場價值是否相當。這里要綜合考慮置換前后住房的地理位置、樓層、裝修等所有可以影響住房價格的因素。其中，如果置換后的住房價格低于置換前的，政府就這部分差價作出補償，也可認為補償合理。

3、產權置換與貨幣補償相結合：產權置換與貨幣補償相結合，指的是當拆遷方與被拆遷方已經就補償達成了協議，但在實際履行中雙方中的一方履行出現困難，根據具體情況，雙方就補償采取部分產權置換，部分貨幣補償的形式，以此來解決補償的問題。

拆遷面積怎么算

1、長久性結構的單層住房，按一層計算建筑面積;多層住房按各層建筑面積的總和計算。

2、住房內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。

3、穿過住房的通道，住房內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按住房自然層計算面積。

5、住房天面上，屬長久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，封閉陽臺的認定以住房竣工時的狀態(tài)為準。

7、屬長久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、與住房相連的有柱走廊，兩住房間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9、住房間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

10、地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

11、有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

12、玻璃幕墻等作為住房外墻的，按其外圍水平投影面積計算

。13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。