新房簽約時(shí)有哪幾點(diǎn)是不可馬虎的?

五證兩書(shū)

新房簽約“五證兩書(shū)”要必看，有的朋友可能在看房的過(guò)程當(dāng)中就已經(jīng)了解到了房產(chǎn)“五證兩書(shū)”的相關(guān)信息。但如果在看房過(guò)程當(dāng)中沒(méi)了解清楚“五證兩書(shū)”的，新房簽約一定要驗(yàn)證，這些都是證明買房源是否合法的重要憑據(jù)。

“五證”指的是：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“兩書(shū)”指的是：《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。最重要的還是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這是所買房源是否具備出售資格。

按規(guī)定程序簽約，相關(guān)承諾納入合同

新房簽約為保證合同的法律效力，簽訂購(gòu)房合同這一環(huán)節(jié)時(shí)一定要按規(guī)定程序簽約。而且開(kāi)發(fā)商的一些承諾也要一并納入合同中，如樓書(shū)中房源的描述，廣告中的承諾等。這樣才能確保房源到手后與開(kāi)發(fā)商描述的一致，不只是開(kāi)發(fā)商買房的一種虛假承諾。

新房后期費(fèi)用要弄清

新房簽約還要注意房產(chǎn)后期的相關(guān)費(fèi)用，這里所指的后期費(fèi)用主要是物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、公攤費(fèi)。物業(yè)費(fèi)一般在簽購(gòu)房合同時(shí)也會(huì)簽物業(yè)管理協(xié)定，停車費(fèi)、公攤費(fèi)在簽約時(shí)也要理一份清單，這些主要是為避免今后出現(xiàn)物業(yè)亂收費(fèi)的情況。

違約后果，如何賠償要弄清

新房簽約相關(guān)違約后果以及違約后如何賠償自己心里要有底，這是約束買賣雙方的，在這也提醒大家確定后在簽約。買方還可以在簽訂的合同中列明住房可能出現(xiàn)問(wèn)題后的一些賠償條款，或者是如何處理的一些明細(xì)條款，這樣有利于維護(hù)自己的利益，避免開(kāi)發(fā)商做甩手掌柜。

定金和訂金

新房簽約定金和訂金要搞清，定金與訂金不可混為一談，定金是我們常說(shuō)的保證金，具有法律效應(yīng)，如果是購(gòu)房者違約的話那么定金將不予退還;要是是開(kāi)發(fā)商違約則需要雙倍返還購(gòu)房者所付定金。訂金的話就不具備以上違約后果，付訂金只是意味著對(duì)房子有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買了訂金作為房款的一部分，如果不買訂金如數(shù)退還。