當(dāng)前位置:首頁 > 房產(chǎn)百科 > 房屋買賣知識(shí) > 提前還貸款挑選等額本金還是等額本息

提前還貸款挑選等額本金還是等額本息

發(fā)布時(shí)間:2023-04-30 17:28:14 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 等額本金。等額本金更適合提前還款,因?yàn)榈阮~本金前期還款金額中本金占比大,挑選提前還款,更有利于節(jié)省貸款利息。但是,即使是等額本息還款,用戶提前還款也是起到節(jié)省利息的效果的。另外,等額本金還款期限已經(jīng)過了三分之一,那么提前還款節(jié)省利息的作用就

等額本金。等額本金更適合提前還款,因?yàn)榈阮~本金前期還款金額中本金占比大,挑選提前還款,更有利于節(jié)省貸款利息。但是,即使是等額本息還款,用戶提前還款也是起到節(jié)省利息的效果的。另外,等額本金還款期限已經(jīng)過了三分之一,那么提前還款節(jié)省利息的作用就比較有限了。

提前還貸款挑選等額本金還是等額本息

提前還貸款需要什么手續(xù)

1、解除住房抵押:借款人要攜帶房產(chǎn)證,結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。

2、辦理退保手續(xù):借款人提前償還全部貸款后,原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi),須根據(jù)原購(gòu)住房是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素,其計(jì)算公式為:提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

3、辦理退稅手續(xù):提前償還全部住房貸款后,即可取得房地產(chǎn)證,應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

購(gòu)買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng),取得本人的“稅收通用繳款書”。

提前還貸流程

1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是否須交一定的違約金。

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。

4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行,辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。

5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

提前還貸款挑選等額本金還是等額本息

http://www.puxinwang.cn/news/e57ndo73498.html

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。

文章標(biāo)簽: 提前還款