新房房產證多久能拿到

自住房交付使用之日起90日。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理住房所有權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

新房什么情況拿不到房產證?

1、開發(fā)商已無資質

如果開發(fā)商本身就沒有辦理該樓盤房產證的資格的話，那么就沒辦法給購房者辦理房產證。

比如說，開發(fā)公司已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權;樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數據;再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、遇到一房兩賣的黑心開發(fā)商

購房者在買房時對開發(fā)商的挑選也是很重要的，如果購房者遇到黑心的開發(fā)商，就可以出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象，這也會造成購房者買房后拿不到房產證。

3、購房者自身問題

對于購房者自身存在一些問題的話，也是會造成在買房之后拿不到房產證的，比如說購房者買房卻沒有繳清住房相關稅費，拿不到房產證;購房者委托他人或授權他人辦理住房產權證明卻未出具相關委托證明的，拿不到房產證;購房者辦理產權相關證明提供不充分的，拿不到房產證。

4、住房管理部門的原因

除了開發(fā)商和購房者的原因之外，由于一些其他因素也會造成購房者拿不到房產證，比如說住房管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。

遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。