國(guó)家為啥禁止loft

因?yàn)閘oft公寓住房屬于小產(chǎn)權(quán)房，它只能辦理不具有法律效力的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證或者是小產(chǎn)權(quán)證，它一般沒有真正的預(yù)售許可證和土地使用證，并且房管局也不會(huì)為這種房子的買賣交易進(jìn)行備案，同時(shí)買房人也無法辦理具有法律效力的房產(chǎn)證，也無法辦理落戶手續(xù)，所以國(guó)家禁止loft公寓住房。

買loft公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、層高高，相較平層一般在2.8M的挑高，loft的挑高一般在3.6M以上，這樣才能有足夠的空間放置隔層。層高高的好處很明顯：視野好，采光好，空氣流通性佳。

2、空間隔離，能進(jìn)行個(gè)性化定制自由搭配，一般而言住宅用loft有兩層，一層一般是客廳餐廳，二層為臥室、書房等私密空間。

3、買一層享兩層，性價(jià)比高。購(gòu)買時(shí)面積只會(huì)按照一層來計(jì)算購(gòu)買價(jià)格，雖然此時(shí)一層的價(jià)格會(huì)比同板塊的平層價(jià)格稍高，但是考慮到可以搭復(fù)式，綜合考慮下來還是相對(duì)來說單價(jià)便宜許多。

缺點(diǎn)：

1、用電用水是商業(yè)使用價(jià)格。冬天夏天開空調(diào)的費(fèi)用會(huì)相對(duì)較高。

2、產(chǎn)權(quán)問題，因?yàn)樵S多l(xiāng)oft都是商改住的性質(zhì)，所以產(chǎn)權(quán)很多只有40年。不過這也要具體樓盤具體看的，一般像這種樓盤都是靠近市中心的，郊區(qū)的情況相對(duì)而言好一些。

買loft公寓注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買的時(shí)候，首先需要確定層高，如果層高比較矮，會(huì)影響到居住的舒適度。但是如果太高，也會(huì)受到政策的影響。根據(jù)我國(guó)建筑的標(biāo)準(zhǔn)loft戶型，標(biāo)準(zhǔn)層高需要高于4.9米。如果不在這樣的范圍之內(nèi)，后期分成兩層，會(huì)造成有一層的層高達(dá)不到要求，居住就會(huì)受到影響，比如影響到采光和通風(fēng)效果。

2、購(gòu)買的時(shí)候還要了解一下產(chǎn)權(quán)年限，一般都屬于商業(yè)的性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)有的是40年，有的是50年，和普通的住宅70年的產(chǎn)權(quán)有很大的差異。所以，需要根據(jù)它的產(chǎn)權(quán)還有價(jià)格對(duì)比一下。

3、購(gòu)買的時(shí)候還要考慮一下成本，雖然loft的戶型比較小，總體面積小，價(jià)格也會(huì)更加低。但是如果購(gòu)買的是首套房，需要支付首付款達(dá)到一半。還要了解一下貸款的年限，可能只有10年。

4、購(gòu)買的時(shí)候還要考慮一下有沒有什么其他的費(fèi)用，比如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、供電費(fèi)、供水費(fèi)等等，它是按照雙層還是按照單層來收取的？