二手房買賣能否用住房公積金

二手房買賣能用住房公積金。二手房公積金貸款年限上限為20年，貸款總額不得高于存量房核準價的60%，具體額度根據(jù)住房總價、借款人收入情況、公積金貸款上限、公積金賬戶余額確定。

買賣二手房如何避免戶口糾紛

1、了解當?shù)氐膽艨谡?/p>

買賣雙方在二手房交易的過程當中都需要對二手房交易事項進行了解，首先要了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，其中應該明白目前的戶口政策，特別是對于在一線城市的買賣雙方來說，有些大城市有落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、查詢住房戶口情況

購房者在購買住房之前一定要先核實該住房的戶口情況，一般來說可以到住房所在地的派出所進行了解，購房者可以自己親自去，或者委托代理律師去了解住房戶口情況，如果派出所僅限本人調取戶口材料的活，買方就應該要求賣方一同前往，如果賣方拒絕，那么該住房極有可能存在問題。

3、在買賣合同中約定

為了避免在二手房買賣過程當中出現(xiàn)任何糾紛，購房者都應該在買賣合同中約定清楚，特別是關于二手房的戶口問題，應該在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款，要求售房者在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出。

4、預留部分房款來約束賣方

如果購房者擔心以上都不可避免出現(xiàn)戶口糾紛的話，那么就要在繳納房款的時候預留一部分來約束賣方，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有及時遷出戶口的話，那么就需要按照合同約定支付違約金給買方，購房者可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

法院對戶口糾紛會如何處理

如果賣方不及時遷出戶口的話，購房者即便向法院提出訴訟，法院的處理方式無非就是要求賣方賠償一定數(shù)額的違約金，解除雙方買賣合同，或者購房者要求賣方將戶口遷出而向法院起訴，但是因為戶口屬于公關管理，遷出戶口涉及行政管理部門的審批制度屬于行政管理范疇，法院是不可處理的。