二手房出售有竅門 同樣的房子這樣更能賣好價

每個二手房賣主都希望自己的房子在合理的范圍之內賣出一個好價錢，價值相近的房子，為什么別家多買幾萬元看房的人還絡繹不絕呢？其實在二手房位置、面積、房齡等因素一定的前提下，以下這些小竅門也能讓您的房子在短時間內合理。

1、住房修繕

房子經過一定時間的居住后，損耗在所難免，所以在出售前一定要適度整修，有一些買主是希望可以現(xiàn)買現(xiàn)住的，至少要保證可以維持基本的使用，例如修整墻面、疏通下水管道、維修水龍頭等，這些都可以幫助你將房子賣出好價錢。

2、住房打掃

窗明幾凈的環(huán)境每個人都喜歡，如果長期關注二手房網站的朋友就會發(fā)現(xiàn)，很多賣主或中介在介紹房源時都會添加一句“住房保養(yǎng)良好”，這里的保養(yǎng)除了前文中我們提到的沒有大范圍損壞，另一個因素就是衛(wèi)生情況良好。如果平時居住時衛(wèi)生保持不好，有一些衛(wèi)生死角，那么在出售之前不妨動手整理清理一番，玄關、客廳、廚衛(wèi)等區(qū)域都要清理到。

（1）玄關：大門與客廳的緩沖，既有著裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因為玄關關乎著購房者對房子的初印象，所以一定不可忘了清理。

（2）客廳：客廳是業(yè)主除了睡覺和吃飯活動時間長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。

（3）廚房：賣方一定要注意廚房的衛(wèi)生情況，用過的廚具千萬要記得清理干凈，水池上的污漬也得想辦法去掉，垃圾桶里的剩菜剩飯也別忘了早點丟掉，另外，一定不可忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作為道具陳列在廚房。

（4）衛(wèi)生間：衛(wèi)生間和廚房一樣，由于長時間的使用很容易形成衛(wèi)生死角，但同時也很容易被忽視，所以在這里就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗干凈，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。

（5）臥室：賣方要注意臥室的不知簡潔，不要放得太滿。雖然床上用品多一些可能會顯得更有居家氣息，但那僅僅是對你而言，對于購房者來說，床上多留出空間可以更方便他們查看，所以盡量把那些雜物都收拾起來。

3、去個人化

很多購房者在有了自己的房子之后，便會對房子進行一番修飾，貼上自己愛的畫，掛上喜歡的照片等，但是這些物品未必是購房者所喜愛的，若要將房子賣出好價錢，在出售之前就一定別忘了"去個人化"。將房子里具有個人特色，凸顯個人愛好的東西收起來，好讓購房者能有展現(xiàn)自己喜好的余地。

4、改善采光

無論新房還是二手房，采光條件都是購房者關注的要點，但是作為二手房房主，住房的朝向、位置、樓層已經固定，但你可以將住房的窗戶換成落地窗，也可在屋內多安裝幾面鏡子，以改善采光情況。

通過以上的介紹，是不是覺得自家的住房在道路上還大有作為？其實房主只要多用一點心思，及時發(fā)現(xiàn)住房的弊端，在能力范圍內做出補救，就能給住房。