住房租賃期間房東賣房租賃合同還有效嗎?

根據(jù)《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動，不影響租賃合同的效力。并且在《城市住房租賃管理條例》第十一條規(guī)定中，租賃期限內(nèi)，住房出租人轉(zhuǎn)讓住房所有權的，住房受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

在租賃合同中有一條規(guī)定：“買賣不破租賃”。在租賃關系存續(xù)期間，出租人將租賃物賣與他人，買受人不可以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系并要求承租人返還租賃物。承租權具有對抗第三人的效力，住房出賣后，原租賃合同仍然有效。所以即使住房出售依舊不影響租賃合同的效力。

租賃期間出售住房，承租人有什么權利

《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

如果出租人沒有在合理期限內(nèi)通知承租人賣房，承租人可以要求出租人承擔賠償責任，但是出租人不影響出租人與第三人簽訂的住房買賣合同，也不影響出租人與承租人的租賃合同。而承租人在收到賣房的通知后十五天內(nèi)沒有回復的，則視為放棄優(yōu)先購買權。

承租人的承租權，是指在租賃期限內(nèi)，出租人將住房交付承租人占有、使用和收益的權利。所以在租賃期限內(nèi)，承租人依合同規(guī)定擁有住房的占有權和使用權。

而在租賃合同期限內(nèi)住房出售期間，出租人經(jīng)常領他人看房等行為，如果妨礙了承租人正常使用住房，那么承租人有權提出異議，并拒絕他人看房。如果出租人提前收回住房，那么是對承租人權益的侵犯，是違反雙方合同約定的。在此情況下，承租人可以要求對方承擔賠償責任。所以只有征得承租人同意配合看房，承租人并沒有一定要帶出租人和第三人看房的義務。

現(xiàn)在我們知道，在租賃期間住房被出售，是不會影響租賃合同的，并且租客還擁有優(yōu)先購買權。住房出售期間，如果房東影響到了租客的正常生活，租客是可以提出異議拒絕的。