房產(chǎn)抵押手續(xù)要多久 辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險

如果生活中遇到了急需用錢的情況，通過信用卡或者是一些其他的平臺借款，可能都不可夠達到自己的需求，那么在這種的情況下是可以通過房產(chǎn)抵押來獲得一定的費用，相對于其他的貸款平臺來說，房產(chǎn)抵押獲得的額度更高，但是對于房產(chǎn)抵押手續(xù)要多久，以及辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險都是需要認識的。

房產(chǎn)抵押手續(xù)要多久

現(xiàn)在辦理房產(chǎn)抵押登記需要10個工作日。

房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：

1、抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：

（1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；

（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

（3）抵押合同；

（4）其他需要的資料

2、受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理。

3、審核

4、登記

（1）對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

（2）預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、收費發(fā)證

辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險

1、違約風(fēng)險

違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為造成被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風(fēng)險

流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟周期風(fēng)險

經(jīng)濟周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感度。

既然是急需用錢，那么當(dāng)然是盡快的放款會比不錯，所以有關(guān)房產(chǎn)抵押手續(xù)要多久，很多人都是非常的關(guān)注，想要盡快的辦理，也和所挑選的銀行有著一定的關(guān)系，另外對于辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險上面也已經(jīng)給你做出了介紹，不管是通過哪種方式的抵押貸款都是有一定風(fēng)險的，一定要有準確的認識。