買房誠意金開發(fā)商不給退怎么辦

在開發(fā)商已取得了商品房預售許可證明的前提條件下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

購房誠意金可以退嗎?

一、法律上沒有任何關(guān)于誠意金的定義，房地產(chǎn)開發(fā)商擅自收取誠意金缺乏法律依據(jù)。早在2006年7月，建設部、發(fā)改委、工商總局曾聯(lián)合發(fā)出通知，明確要求：未取得商品房預售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得非法預售商品房，也不得以認購(包括認訂、登記、選號等)、收取預訂款性質(zhì)費用等各種形式變相預售商品房。

二、根據(jù)《商品房銷售管理條例》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)公司不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。因此，商品房項目未取得“預售證”之前，凡是發(fā)生錢款收受的行為，而且錢款收受行為所指向的對象是還沒有取得“預售證”的住房，均屬于違規(guī)銷售。

買房誠意金一般要交多少呢?

一、也是做房產(chǎn)的，誠意金這個只是通俗的說法，我們一般稱為意向金，但沒有說要求客戶付多少的，一般都是客戶自己拿出來的，1w2w5w都有，但一般是建議付多一點就更好得鎖定這套房源，而且這個錢不是給中介的。這個錢只是說明你有誠意買這套房子，如果要成交的話，這個錢還是在你的房款里的。

二、當你在委托中介去幫你談價格的這段時間來說，一般是不退的，但如果中介還沒和房東去談價格，一般還是給退的，而且你說沒簽和同，我們在收這個意向金的時候都會寫下書面的協(xié)議，協(xié)定在具體的什么時間段內(nèi)委托我們?nèi)フ剝r格。超出這個委托期限的話，這個錢是無息退還的。

三、至于你說的評估費，那個和中介根本沒關(guān)系，那是給評估公司的。(前天我賣掉132w的房子，做的評估價是70w，評估費用是2000不到，你可以參考下)但在評估結(jié)束后，你看過評估書后，評估費是一定要給的。