怎么查詢商品房預(yù)售許可信息

1、上網(wǎng)登錄當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)，進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預(yù)售許可證號即可查詢。

2、到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫助查核。

3、撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話，進(jìn)行查詢。

商品房預(yù)售許可證內(nèi)容有哪些

1、主體。即房產(chǎn)開發(fā)商和購房者,應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。

2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、坐落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房產(chǎn)建筑面積、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)竣工交付日期及附住房平面圖等。

3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

商品房預(yù)售要具備什么

1、依照法律的規(guī)定和政策，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備五證才可以。五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā)。商品房預(yù)售要具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證。

2、《建設(shè)工程施工許可證》——由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是開發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。商品房預(yù)售要具備《商品房預(yù)售許可證》——由縣市級房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。

3、商品房預(yù)售要具備擁有這五證才能表明開發(fā)商具備了基本的開發(fā)商品房的基礎(chǔ)，合法擁有了開發(fā)建設(shè)商品房的國有土地的使用權(quán)。這五證是開發(fā)商用地的法律憑證。沒有這五證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。這五證同時也是用以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律證據(jù)。