商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款攻略

“商轉(zhuǎn)公”必備條件

首先，商轉(zhuǎn)公各個(gè)銀行都能辦。如果銀行說不可辦，多半是推諉，因?yàn)檗D(zhuǎn)貸相當(dāng)于你不貸銀行錢、不給銀行利息了，還要銀行配合你做各種手續(xù)，他當(dāng)然不樂意辦理了。這個(gè)時(shí)候，你要使出磨功，三天兩頭去騷擾，必定能成。

其次，辦理的前提是，這套房子辦了房產(chǎn)證和土地證。沒有兩證擔(dān)保公司無法辦理擔(dān)保和抵押。還有你的信用要好，不小心信用卡逾期還款幾次那就有點(diǎn)麻煩了，信用在涉及到貸款方面還是很重要的一環(huán)。

“商轉(zhuǎn)公”前期準(zhǔn)備

一、到銀行咨詢，順便了解自己能貸多少

首先拿出自己的公積金存折或者卡，了解每月繳存多少公積金。最好請(qǐng)銀行的人幫忙算算，按自己的公積金繳存額度，能否正好沖抵商貸剩余的額度。

如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行個(gè)貸人員會(huì)讓你填寫一個(gè)《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。

二、“商轉(zhuǎn)公”準(zhǔn)備資料

簡(jiǎn)單說來就是你買房時(shí)、辦房產(chǎn)證時(shí)的那個(gè)大文件袋全部拎上。具體包括：

1、身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明、住房?jī)勺C和契稅發(fā)票，以上原件加復(fù)印件;

2、跟原來貸款銀行簽訂的借款合同，還清商貸證明、商品房買賣合同，以上也是原件加復(fù)印件。

三、“商轉(zhuǎn)公”具體辦理流程

1、讓銀行幫忙向公積金管理中心提出貸款初審。

2、公積金中心審核后，給出《轉(zhuǎn)貸確認(rèn)單》。

3、簽公積金結(jié)款合同。這個(gè)也是由原貸款銀行負(fù)責(zé)。你與原商貸銀行簽借款合同，同時(shí)與公積金中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

4、如果你的商貸余額與轉(zhuǎn)貸的額度有差額，需要自己補(bǔ)足，存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，提前結(jié)清原商業(yè)貸款。

5、公積金中心終審?fù)ㄟ^后，發(fā)放你申請(qǐng)的貸款資金，銀行通知你將公積金貸款資金和上一步預(yù)存的資金一起，辦理結(jié)清原商業(yè)貸款的手續(xù)。

6、辦理公積金貸款的抵押。這件事由擔(dān)保公司做，代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

至此，轉(zhuǎn)貸辦完了，是不是大大松了一口氣。

四、公積金委托扣劃

正如第一條所說，看你每月賬戶額度有多少，如果每月繳存額度高于了月供，辦理了委托扣劃后，你就不用操心每月月供了。

具體到公積金的繳存銀行辦理委托扣劃，據(jù)小編的親歷來說，僅需10分鐘。繳存銀行是哪家?這要咨詢你單位的公積金辦理人員。

五、商轉(zhuǎn)公手續(xù)費(fèi)如何收

商貸提前還貸不收費(fèi)，具體就是涉及擔(dān)保費(fèi)及抵押費(fèi)用，根據(jù)公積金中心的網(wǎng)站規(guī)定，擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的0.6%;抵押登記費(fèi)大幾十元。