文章摘要： 從現(xiàn)在的情況看，大部分銀行的房貸提前還款已經(jīng)不收取違約金了，而部分收取違約金的，也都針對在貸款一年內(nèi)申請?zhí)崆斑€貸的，并且也大多以提前還款額或者利息計算違約金，極少依據(jù)本金計算違約金收取的額度。等額本息提前還貸利息要怎么算?等額利息方式提前還
從現(xiàn)在的情況看，大部分銀行的房貸提前還款已經(jīng)不收取違約金了，而部分收取違約金的，也都針對在貸款一年內(nèi)申請?zhí)崆斑€貸的，并且也大多以提前還款額或者利息計算違約金，極少依據(jù)本金計算違約金收取的額度。
等額利息方式提前還貸不失為一種挑選。
等額本息貸款提前還貸：
高于借款期限三分之一，還款不節(jié)省利息;
未到三分一期限，支付一個月利息為違約金，剩余未償還利息不再支付。
當已經(jīng)挑選了提前還款后，以后的利息計算是以提前還款后的余額和余期為基礎(chǔ)重新計算等額的，原來還款利率、方式、周期不變，變化的只是等額的大小。
等額還款的特色是月供相等，而構(gòu)成不等，即每月的本金和利息額是不等的。月供利息等于等額減去本金。
1、等額本金
等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金利息計算：
第N月利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
第N月利息=【貸款本金-(N-1)×貸款本金÷總還款月數(shù)】×月利率
第N月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù)) 第N月利息。
2、等額本息
等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但其中本金與利息的比例是變化的。
等額本息月還款額計算：
每月還款額=【月利率×(1 月利率)還款期數(shù)】÷【(1 月利率)還款期數(shù)-1】×貸款本金
等額本息提前還款需要違約金嗎
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