商業(yè)貸款房產(chǎn)證如何辦理

商業(yè)貸款房產(chǎn)證如何辦理是一個非常關(guān)鍵的問題。大部分買房的人都知道，只有真正地拿到了房產(chǎn)證，心里才會變得踏實。但是，在現(xiàn)實的生活中，常常會發(fā)生一些開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)的事情，這也會給購房者帶來了很大的困擾。那么，商業(yè)貸款的房產(chǎn)證辦理到底應(yīng)該注意什么問題呢?接下來就跟著小編一起來看一看商業(yè)貸款房產(chǎn)證如何辦理的相關(guān)的內(nèi)容。

商業(yè)貸款房產(chǎn)證如何辦理

正常情況下，商品房的買賣合同履行過程當(dāng)中出現(xiàn)的逾期辦證的原因有哪些呢?第一點就是出于出賣人的原因，比如說出賣人沒有繳清土地出讓金等相關(guān)的費用，在施工中，還要擅自改變規(guī)劃無法通過驗收的，辦證工作也會出現(xiàn)拖延推托的問題。第二點也可以是出于買受人的原因，比如說買受人自己可以經(jīng)過催促也不同意辦證或者是拖延移交，也是需要自己提供辦證資料的。第三點也可以是出于合同外的第三人的原因，比如說政府的有關(guān)部門進行測繪造成的逾期、出賣人在約定期限內(nèi)，遞交了相關(guān)的辦證資料而登記機關(guān)造成逾期等問題。第四點就是出于一些不可抗力的原因，造成的逾期問題。同時，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中的規(guī)定，預(yù)售的商品房購買人應(yīng)該要自商品房交付之日起的90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)該要自銷售合同簽訂之日起的90日內(nèi)，一定要辦理好土地的使用權(quán)變更還有住房所有權(quán)的登記手續(xù)。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房地產(chǎn)的開發(fā)公司履行的也是一種協(xié)助義務(wù)，就是房地產(chǎn)公司應(yīng)該要協(xié)助好商品房的購買人辦理土地使用權(quán)變更以及住房的所有權(quán)登記手續(xù)，都要提供一些必要的證明文件。這些必要的證明文件包括這些，土地的使有證明、建設(shè)工程規(guī)劃的許可證、綜合驗收的合格證明、房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的住房的建筑測繪成果報告以及住房分戶的平面圖等。同時，很多購房合同中也會有相關(guān)的約定，一般是由開發(fā)商代購房者辦理房產(chǎn)證的，那么在這種情況下，開發(fā)商不僅僅需要承擔(dān)辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，同時還需要承擔(dān)起辦理房產(chǎn)證的主要的義務(wù)。

商業(yè)貸款房產(chǎn)證注意事項

那么，相關(guān)的商業(yè)貸款房產(chǎn)證應(yīng)該如何辦理呢?正常情況下，開發(fā)商如果說沒有按照法律的規(guī)定提交住房權(quán)屬登記材料，造成購房者沒有按照約定期日或者是規(guī)定期日取得住房權(quán)屬證書的，開發(fā)商都應(yīng)該要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果說出賣人沒有按期提交辦理住房的權(quán)屬登記，同時所需的材料致購房者沒有按期取得住房權(quán)屬證書的，還有一些商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，都應(yīng)該要按合同的約定經(jīng)常處理。如果說出賣人沒有按期提交辦理住房權(quán)屬登記所需材料的，從而造成購房者沒有按期取得住房權(quán)屬證書的，那么商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，都需要按照已付購房款，還需要參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)進行計算。商業(yè)貸款房產(chǎn)證如何辦理的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。