住房置換是先買(mǎi)還是先賣(mài)

住房置換可以先買(mǎi)也可以先賣(mài)。住房置換先買(mǎi)后賣(mài)，這樣會(huì)有充足的時(shí)間精挑細(xì)選房子，并且在選房前能保證自己有安居之所，不過(guò)換房成本會(huì)增加，容易出現(xiàn)高買(mǎi)低賣(mài)的狀況。住房置換先賣(mài)后買(mǎi)，置換者手上會(huì)有一筆錢(qián)，可以更有把握的挑選自己心儀的房子，不過(guò)賣(mài)房流程需要很長(zhǎng)，容易出現(xiàn)低賣(mài)高買(mǎi)的結(jié)果。

住房置換怎么進(jìn)行

1、置換登記：凡需辦理住房置換登記手續(xù)的居民須攜帶原住房的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書(shū)面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書(shū)。

2、價(jià)格評(píng)估：凡置換的住房須作價(jià)格評(píng)估，評(píng)估中的初評(píng)，必須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，得出需置換住房得評(píng)估價(jià)格。住房置換人須提供配合并告之該物業(yè)的客觀(guān)情況。

3、置換委托：凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，可正式委托置換公司進(jìn)行住房置換服務(wù)，簽訂住房置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢(xún)費(fèi)。

4、簽訂合同：住房置換委托后，由置換公司的專(zhuān)人具體負(fù)責(zé)為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录遥阃瑢?shí)地看房，直至居民滿(mǎn)意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)，確定住房置換委托人和住房置換公司的權(quán)利及義務(wù)。

5、辦理手續(xù)：住房置換委托人可以自行辦理或委托住房置換公司代辦。在住房置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理有關(guān)手續(xù)，完成住房交割的全過(guò)程。

6、物業(yè)交割：委托置換的住房交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的住房在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的住房原有戶(hù)口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。