普通住宅和公寓的區(qū)別有哪些

1、土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限：住宅和公寓的土地性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也不同。住宅產(chǎn)權(quán)都是70年，但公寓的產(chǎn)權(quán)多為50年和40年，也有70年的。

2、貸款政策及首付比例：購買住宅，可以挑選申請商業(yè)貸款或公積金貸款，公積金貸款首付可為：2成、3成、4成、6成;商貸首套首付可為：2成、3成、4成。40到50年產(chǎn)權(quán)的公寓，只能挑選商業(yè)貸款，首付5成，貸款年限最多10年。70年產(chǎn)權(quán)的公寓，可以申請公積金貸款，首付比例同住宅。

3、水電費標準：40到50年產(chǎn)權(quán)公寓，大部分水電為商水、商電，比住宅的民水、民電收費標準高。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。

4、落戶：只有民用住宅用地，可以落戶口。這就注定了一部分公寓是沒有辦法落戶的，但70年產(chǎn)權(quán)的公寓，可落戶，例如菁英匯的公寓。

5、建設(shè)標準：住宅有《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)范中規(guī)定了住宅的采光、通風(fēng)等條件。公寓沒有明文規(guī)定，建成什么樣，完全看開發(fā)商。

6、住房使用率及公攤：住宅的住房使用率高，公攤控制在20%-30%。而公寓的住房使用率比住宅低，公攤系數(shù)比住宅高，一般在25%-35%。

什么是普通住宅

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用住房。目前，多為高層和多層住宅，多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。

而對于高級公寓、別墅、度假村等都不屬于普通住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，即2005年6月1日起，普通標準住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平米以下，實際成交價格低于同級別土地面上住房平均交易價格1.2倍以下。