購(gòu)房貸款面簽之后還要審核多久才通過(guò)

一般情況下，購(gòu)房貸款面簽后之后，銀行會(huì)在3-5個(gè)工作日內(nèi)，將簽署的貸款批準(zhǔn)函給借款人。所以一般需要3-5個(gè)工作日，貸款人就可以知道自己是否通過(guò)銀行審核。

買(mǎi)房貸款面簽時(shí)要注意什么?

1、提供收入流水，證明還款能力

無(wú)論有無(wú)婚姻經(jīng)歷，具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明是銀行判斷購(gòu)房者貸款還款能力的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

為了保障貸款人可以按時(shí)還款，及時(shí)還款，銀行對(duì)貸款人的收入要求是，月收入大于月供的兩倍。如果小于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么貸款將受到一定的阻礙，相反，收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請(qǐng)也就越容易得到審批，貸款額度也會(huì)越高。

2、提供婚姻證明，判斷還款能力

銀行面簽最重要的始終不過(guò)是為了考核貸款人的還款能力而已。所以對(duì)于以家庭為單位的購(gòu)房行為來(lái)說(shuō)，判斷婚姻狀況，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。

如果離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒(méi)有婚姻經(jīng)歷的，此項(xiàng)可免檢。

3、提供征信報(bào)告

無(wú)論是購(gòu)房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買(mǎi)不買(mǎi)房，良好的征信情況是當(dāng)代社會(huì)必備的一項(xiàng)要求。

同時(shí)，也要提醒各位，征信千萬(wàn)不要隨隨便便就去查詢。一定要在貸款的時(shí)候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會(huì)產(chǎn)生一些不好影響的。

4、提供穩(wěn)定在職的工作證明

對(duì)于銀行流水，銀行的要求是連續(xù)6個(gè)月的流水證明。提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動(dòng)合同，創(chuàng)業(yè)者提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照不但更好的證明了貸款者的能力和水平，同時(shí)也為銀行進(jìn)一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。

具備這些條件的貸款者也將是銀行最樂(lè)于發(fā)放貸款的對(duì)象。

5、提供住房資料，確認(rèn)貸款額度

確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來(lái)要談?wù)摵灱s的是貸款額度和貸款利率。

貸款利率是由貸款人所持有的住房數(shù)量決定的，首套房和二套房的房貸利率是不同的。如果是首套房，攜帶購(gòu)房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。

貸款額度是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)，一般來(lái)說(shuō)，貸款年限越長(zhǎng)，額度越大。

6、明晰面簽流程

當(dāng)上述所有查詢都完成確認(rèn)時(shí)，接下來(lái)就可以簽約了。簽約之后需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，讓銀行對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估——審核貸款人資料和資質(zhì)——發(fā)放批貸函——開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶——購(gòu)房者與銀行辦理住房產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)——銀行發(fā)放貸款，購(gòu)房者開(kāi)始還款。

貸款面簽審核結(jié)果怎么查?

通常情況下，貸款人只要耐心等待就行了，貸款面簽審核了就會(huì)給貸款人發(fā)送通知的，比如發(fā)短信到貸款人提供的手機(jī)號(hào)碼上。

不過(guò)，要是性子急的人想隨時(shí)知道面簽審批進(jìn)度，可以在貸款銀行的手機(jī)銀行登錄，找到所申請(qǐng)的貸款，點(diǎn)進(jìn)去查下貸款進(jìn)度?；蛘呤侵苯哟蛸J款專(zhuān)員的電話，問(wèn)下審批結(jié)果出來(lái)了沒(méi)。