小產權房如何買賣

1、先登記或者是申請，需要提供身份證件、買賣合同，都需要準備原件。

2、工作人員進行權屬審核，向主管部門報批，審核通過后通知雙方來辦理過戶手續(xù)。

3、在辦理的時候，需要帶上身份證、戶口本等材料，也需要支付稅費。

4、最后可取得證書或證明。

在購買房子的時候有哪些注意事項

1、建議盡量把大產權的房子作為購買的第一挑選，這樣就不需要承擔很大的風險了，建議在購買之前，先去了解一下當?shù)氐母鞔蠓吭?，可以直接去售樓中心了解，進行綜合的對比以后，再結合自己的實際情況去考慮。如果家里有小朋友，可以挑挑選買學校周邊的房子，日后可以解決孩子的上學問題。如果是單身人士，可以考慮在公司附近買房，上下班比較方便，可以節(jié)省時間成本。

2、另外房子的質量也是非常重要的，如果房子的質量不過關，那就不太推薦大家購買了。以免在居住的過程當中，家里的天花板或是墻壁會出現(xiàn)漏水的情況，也會帶來很多的麻煩。

小產權房是什么意思

小產權房的意思是在農村的集體領域土地面上所建設的住房。對于小產權房來講是沒有資格辦理相關證件，也不用繳納土地出讓費用，它的產權證是由鄉(xiāng)政府所發(fā)放的，并不是由國家有關部門所發(fā)放的，所以小產權房并不具有法律上的定義，而是人們所形成的一種約定俗成的名稱。因此根據(jù)國家的相關規(guī)定，小產權房是沒有發(fā)證的資格，并且不受法律層面的保護。國家有資格發(fā)放產權證的住房是大產權房，而小產權房沒有產權證，兩者的區(qū)別不在于住房所有權上，而是土地的使用權。

購買小產權房存在哪些風險？

1、沒有產權證和土地證

同地區(qū)，小產權房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產權風險也要購買小產權房子。但在住房交易或抵押過程當中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。

2、無法上市交易

因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。

3、拆遷賠償少

小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，住房價值將會有很大的變化。遇到住房拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。

4、無法辦理銀行貸款

小產權房是沒有國家頒發(fā)的合法產權證的房產，購房者不可挑選貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財務周轉也不可通過抵押方式獲得銀行的貸款。

5、戶口無法遷入

買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫(yī)療和義務教育資源。

6、政策不確定

國家尚未出臺關于小產權房處理的明確政策，無法預知風險。