小區(qū)容積率有標準嗎

容積率一般是由政府規(guī)定的，沒有明確的標準，目前現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5;排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5;住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

容積率計算

容積率=地面上總建筑面積/規(guī)劃用地面積。例如，總規(guī)劃用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5。

住房建筑容積率的大小，它間接反映了單位土地面上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，加上小區(qū)內房子越密集必然會帶來高密度的居住人口，終造成小區(qū)內居住者的生活舒適度下降。

對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不高于5，多層住宅應不高于2，綠地率應不低于30%。

容積率對生活的影響

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。

2、內部規(guī)劃問題

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內的生活環(huán)境與質量。另外，樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區(qū)的認可度的重要方面。

3、安防問題

由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地下降很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不僅要加大監(jiān)控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證業(yè)主的安全。