現(xiàn)房能分期付款嗎

購買現(xiàn)房是能分期付款的，分期付款對購房者比較有利，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。

分期付款買房好還是一次性付款買房好?

(1)從支付的金融來說，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。因?yàn)?，分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。

(2)從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入住房，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕?，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時恰有好的投資機(jī)會，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會時，便有可能失去良機(jī)，錯過極佳的賺錢可能。

(3)從風(fēng)險的角度說，分期付款的風(fēng)險較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將住房抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。

還要注意到另外一個問題：就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者挑選一次性付款還是會加大購房風(fēng)險。如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

采用分期付款要注意什么問題?

(1)分期付款建議在購買期房時采用，購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣契約，住房交付運(yùn)行時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

(2)購買現(xiàn)房分期付款的情況，建議住房的交付與房價款支付不同時進(jìn)行，住房交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

(3)雖然分期付款比一次性付款要多花很多利息，但從通脹的角度來看，隨著“錢越來越不值錢”，貸款時間越長，未來的還款壓力也會越來越小。