在用商業(yè)貸款買二手房之前 你得搞清楚這些

新房交房時間一般都是很久的，可能大概需要1到2年的時間左右，因此，在實際生活中，也有不少人貸款買二手房，然而，公積金貸款雖然能省下不少錢，但由于門檻太高，額度較低，所以很多購房者更喜歡挑選商業(yè)貸款，不過，在購房政策收緊的背景下，二手房貸款想要成功，還需注意下面這些事項。

一、個人征信良好

在這里，小編將個人征信放在個，主要是因為個人信征在整個商業(yè)貸款中的影響也是最深的，總之，良好的個人信用信息是商業(yè)貸款成功的前提。一般來說，如果個人征信中三次或累計六次以上的記錄，銀行很可能直接拒絕貸款。

二、準(zhǔn)備相關(guān)信息

在實際生活中，有些人購買二手房申請商業(yè)貸款，卻頻頻遭到銀行的拒貸，這主要是貸款相關(guān)信息不充足。一般來說，銀行對商業(yè)貸款的審批是非常嚴(yán)格的，要求借款人提供一系列信息，比如身份證、戶口簿、收入證明等。

此外，需注意的是，申請商業(yè)貸款的人，他的收入證明是申請貸款月供的兩倍，同時，借款人必須向銀行提供真實、完整的信息。一旦發(fā)現(xiàn)信息有欺詐行為，借款人將拒絕直接放貸。

三、貸款年限要合理

相信大家都知道，各大銀行的商業(yè)貸款期限都是可達(dá)30年的。如果借款人符合貸款期限最長的條件，可以隨意挑選貸款期限，比如10年、20年等。對于貸款年限，小編建議借款人可以根據(jù)個人經(jīng)濟(jì)能力等經(jīng)濟(jì)實力挑選，購房者可以挑選較長的貸款年限，這樣月供壓力較小。

四、避免還貸

如果借款人拖欠貸款，不僅會產(chǎn)生信用污點，還會面臨處罰，這將嚴(yán)重影響未來的貸款，因此，購房者應(yīng)盡量避免還款。為了避免還款，購房者需要挑選適當(dāng)?shù)倪€款方式，比如挑選等額本息則可以省下的利息，尤其是商業(yè)貸款的利息利率可不低。

五、提前還貸有限制

目前，對于商業(yè)貸款提前還貸這個需求，各大銀行都是會支持的，但購房者需要滿足一定的提前還貸條件，比如正常還貸一年以上，提前還貸至少1萬。因此，如果購房者想提前還貸，咨詢貸款銀行。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在實際生活中，雖然大多數(shù)購房者的都是公積金貸款，但不可否認(rèn)的是，與公積金貸款相比，雖然商業(yè)貸款利率較高，但商業(yè)貸款比較明顯的優(yōu)點就是限制少、手續(xù)快、額度高，因此，現(xiàn)在急需貸款購買二手房的購房者挑選商業(yè)貸款，不過，要注意以上這5大難題。