公積金買房和商業(yè)貸款買房的區(qū)別是什么

1、貸款利率的不同

公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低;而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。

2、貸款額度不同

商業(yè)貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70%的話，那么純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。但是， 由于公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業(yè)貸款的額度高。

3、審批時間和機構不同

商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行。

公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機構。

4、要求不同

商業(yè)貸款的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。

公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月(各地略不同)內個人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。

5、貸款來源不同

商業(yè)貸款來源于銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金住房貸款來源于職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

6、流程不同

公積金貸款和商業(yè)貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。

而商業(yè)貸款就只經過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續(xù)會比商業(yè)貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。

公積金貸款條件

1、符合職工提取住房公積金的情況，如購買、建造、翻建自住住房的等;

2、借款人及所在單位，在本市按時足額繳存住房公積金一年以上;具有城鎮(zhèn)戶口，有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好;有購買自主住房的合法合同或協議，并有所需規(guī)定比例自籌資金;

3、有《擔保法》規(guī)定的資產為貸款抵押或質押;同意辦理置業(yè)擔?；蛘叩盅何镓敭a保險，和住房公積金管理規(guī)定的其他條件。