房改房產(chǎn)權(quán)是什么

　　1.房改房又可以叫做已購公房，是指政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式。按照成本價購買的，住房所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分住房所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

　　2.房改房的產(chǎn)權(quán)分為全部產(chǎn)權(quán)與部分產(chǎn)權(quán)，主要與購房時候繳納的房款數(shù)目有關(guān)，繳納的房款數(shù)目為房款的全部數(shù)目的，購房的人擁有住房的全部產(chǎn)權(quán)。購房的時候繳納的房款為全部房款的一部分的，購房人就擁有住房的部分產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)的比例要根據(jù)繳納房款占總房款的比例而定。

　　3.房改房可分為折價房及全價房兩種。1981年第一次房改時，職工購房可挑選以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱“三三制”，即以全價的1/3價格購買;1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。我們可根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別。