買房子一般首付百分之多少 買房交首付時要注意什么

因為現(xiàn)在房子的價格比較貴，買一套下來要幾十萬到一百來萬都有，所以有很多人在買房的時候，都會申請?zhí)暨x貸款來購買，而且貸款買房也是需要首付的，接下來我們跟大家分享一下買房子一般首付百分之多少？同時也來說說買房交首付時要注意什么？一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

買房子一般首付百分之多少

首付款是住房購買時的筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的30％以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：

1、次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20％；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。

2、使用銀行商貸的話，首付比例為總房款的30％。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于基準利率的1．1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

買房交首付時要注意什么

1、一定要檢驗開發(fā)商是不是具有商品房預售許可證

有了許可證，則說明開發(fā)商具有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內(nèi)。

2、一定要注意合同是否標準為住房買賣合同文本

在簽訂合同時，一定要選用房地產(chǎn)管理部門一致印制的標準住房買賣合同文本，并依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切記！千萬不可大意。

3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與責任是不是對等

有些開發(fā)商的合同文本會在事前已填寫好，甚至連補充條款也已經(jīng)填好了，那么對于此種情況，買房人就要提高警惕了！因為這種填寫好的合同文本大多存在著權(quán)力責任不平等的條款。一旦發(fā)生此種狀況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。

4、一定要明確約定付款方式

在合同中對付款的數(shù)額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數(shù)額的定金，只給購房者一個收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。

5、一定要約定好交房日期

其實，在日常生活中，開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發(fā)商卻會在預售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗合格后、小區(qū)配套結(jié)束后才交付房子”等一些含糊言語。

以上就是今天跟大家分享的有關買房子一般首付百分之多少以及買房交首付時要注意什么的全部常識，相信大家通過以上的介紹，對于首付要付百分之多少應該有所了解了吧，一般首付是百分之二十到三十，主要還是看開發(fā)商，不同的開發(fā)商，首付的要求也是不同的哦。