商業(yè)貸款買房怎么辦理過戶

1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理住房評估;

2、評估出件后，由各交易中心銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續(xù)，三個工作日后，可得知面簽審核結果;

3、銀行面簽通過后，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權證及土地證過戶手續(xù);

4、辦理完產(chǎn)權證過戶后，領取產(chǎn)權證收件單，收件單收必須由權證人員保管;

5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過戶時間，由權證崗協(xié)同買方到房地局領取《住房所有權證》;產(chǎn)權證必須由權證人員保管;

6、領取產(chǎn)權證當天，權證崗即可協(xié)同買方進行土地證過戶，領取土地證收件單;收件單必須由權證人員保管;

7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過戶時間，由權證崗協(xié)同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管;

8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件后，由權證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);

9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時間，抵押出件后，他項權證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

商業(yè)貸款過戶需要的資料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、申請人身份證明。

3、房地產(chǎn)權利證書。

4、商業(yè)貸款住房已設定抵押，若想過戶需要應提交抵押權人同意的書面文件（銀行出具）。

5、其他必要材料：

（1）人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

（2）非法人公司、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件;

（3）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

（4）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

（5）屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

（6）拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;

（7）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

（8）收購或合并公司的，應提交有關部門的批準文件;

（9）國有公司之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應提交有關部門的批準文件;

（10）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。