購買公租房要注意哪些問題？

一、承租人享有優(yōu)先購買權(quán)

因?yàn)槊總€(gè)地方的規(guī)定都是有差異的，所以具體的可以咨詢公租房管理部門。其實(shí)，公租房的來源也是符合國(guó)家法律的，更是辦下了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只不過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫的不是購房者的名字，而是政府或其他社會(huì)主體機(jī)構(gòu)或個(gè)人的名字。

二、公租房租滿5年可以申請(qǐng)購買

在前5年，購房者買來的公租房只能算是“租”的，并不算是真正的買賣交易。一般來說，公租房是由政府建設(shè)和籌集的，只有在滿足租住滿5年的條件之后，購房者才能經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售時(shí)可以申請(qǐng)購買。

不過，在購房者承租公租房的時(shí)候，也是可以辦理房地產(chǎn)登記的，不過，要謹(jǐn)記的一點(diǎn)就是，公租房在購房者辦理房地產(chǎn)登記那天計(jì)算起，5年內(nèi)不得上市交易。五年后需要上市交易的，政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先回購，政府放棄回購的，屆時(shí)執(zhí)行保障性住房上市交易的有關(guān)規(guī)定。

三、需要符合對(duì)保障性住房的規(guī)定

一般情況下，在買賣公租房的過程當(dāng)中，買賣雙方還需要符合國(guó)家有關(guān)保障性住房的規(guī)定。不過，在實(shí)際生活中，也有很多直轄市、市、縣人民政府的規(guī)定都是不同的，總而言之，還是得按照買房所在地的規(guī)定來走。

四、需要符合財(cái)政部門規(guī)定

既然公租房是屬于國(guó)家的福利房，那么在買賣的過程當(dāng)中，也是需要符合國(guó)家財(cái)政部門的規(guī)定。在通常情況下，都會(huì)有最低出租期限規(guī)定的，也就是說，在規(guī)定的最低的出租期限屆滿后，就可以繼續(xù)出租了，同時(shí)也可以按照核定的價(jià)格進(jìn)行出售。

一般來說，在實(shí)際生活中，如果國(guó)家或者是相關(guān)的機(jī)構(gòu)有將公租房出售的意向，那么也應(yīng)該在出租期限屆滿前的1年告知相關(guān)的承租人，承租人也是享有優(yōu)先的購買權(quán)。