期房房產(chǎn)抵押登記的流程有哪些

1、辦理商品房預售登記：

開發(fā)商按規(guī)定必須到市房管局市場監(jiān)察科辦理商品房預售登記，領(lǐng)取商品房預售許可證，證上登記的樓房坐落號應(yīng)為局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科現(xiàn)場測繪并統(tǒng)一編制的樓房確權(quán)號。

2、辦理商品房預售合同登記：

期房買賣雙方簽約時，應(yīng)使用市房管局統(tǒng)一印制的商品房預售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)，由預售方持預售合同到市房管局市場監(jiān)察科申請登記，經(jīng)審查加蓋登記專章，準予登記后生效，副本一份由市房管局備案。

3、辦理貸款抵押登記：

抵押當事人及地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位三方須持已生效的商品房預售許可證、商品房預售合同原件、預付款憑證及其他證明、證件，到市房地產(chǎn)交易市場管理處抵押科辦理抵押登記備案手續(xù)，經(jīng)審查核準后，頒發(fā)《期房抵押登記備案證明書》給貸款銀行。凡已辦理抵押登記備案而貸款抵押關(guān)系未終止的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在住房竣工驗收合格之日起30日內(nèi)，到市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科辦理住房所有權(quán)證書，并通知貸款銀行、抵押人。

4、提交證件：

申請，預購(售)合同(預售合同已登記備案的全套)，貸款合同，抵押合同，開發(fā)商同意抵押證明，授權(quán)委托書及代理人身份證明復印件，登記機關(guān)認為必要的其它文件及資料。

5、辦案時限：

符合規(guī)定條件、證件、資料齊全的，自收件之日起2個工作日辦理完畢。

6、收費標準：

按產(chǎn)權(quán)登記費60%收取。

房產(chǎn)抵押續(xù)需要的證件有哪些？

房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要的材料很多，根據(jù)我國擔保法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的住房土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)是一個不可缺少的法定程序，也是不動產(chǎn)抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：

營業(yè)執(zhí)照復印件;抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當事人的授權(quán)委托書;借款合同(主合同);抵押合同;抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《住房權(quán)證書》);如果抵押物屬于合資公司或股份公司擁有，應(yīng)有董事會同意抵押的決議書;如果是重復抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件;如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供共有人同意的書面文件;抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;其他與抵押有關(guān)的法律文件。