預(yù)售房的產(chǎn)權(quán)屬于誰

預(yù)告登記后住房產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商。雖然已經(jīng)進(jìn)行了住房預(yù)告登記，但是因為沒有進(jìn)行最后的過戶，所以此時住房的產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商，但是這種產(chǎn)權(quán)是不完全的，在沒有賣房者的同意情況下，開發(fā)商不具有處分該住房的權(quán)利。由于住房已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產(chǎn)的可能，如果其他人去過戶，則房管局會發(fā)現(xiàn)該住房已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)告登記，從而不會再為其他人辦理過戶。

預(yù)告登記的保護(hù)期間有限制。《民法典》第二百二十一條規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！币蚨I房人務(wù)必要在可以進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)進(jìn)行正式過戶，否則法律將不再保護(hù)。

預(yù)售房產(chǎn)權(quán)的重要性

1、住房的產(chǎn)權(quán)是證明住房所屬對象的有力證明，沒有房產(chǎn)證的住房只能是擁有使用權(quán)利，并沒有住房的產(chǎn)權(quán)。

2、住房發(fā)生一房二賣的情況時，任意一方取得了住房的產(chǎn)權(quán)就是擁有住房的主人，其他沒有得到產(chǎn)權(quán)的行為都是無效的。

3、開發(fā)商將住房一房二賣沒有被購買方發(fā)現(xiàn)，原因在于開發(fā)商擁有住房的產(chǎn)權(quán)，可以隨意交易房產(chǎn)，并且只要合同不違反相關(guān)規(guī)定，就是有效的合同。所以很多人都是在簽訂合同之后進(jìn)行過戶的時候才發(fā)現(xiàn)不對。

4、拆遷的住房沒有房產(chǎn)證的使用人如果戶主是別人，使用的一方是不可獲得賠償款的。使用人自建的住房是違章的住房，就處于被動情況，是否獲得賠償款都是由政府評定。

5、繼承的房產(chǎn)不進(jìn)行過戶手續(xù)就是沒有人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，政府有權(quán)利做出相應(yīng)的處置。贈與的房產(chǎn)一旦過戶到受贈人名下，就不再是贈與人的固定資產(chǎn)，日后發(fā)生任何問題都與贈與方?jīng)]有關(guān)系。

6、房產(chǎn)交易中住房產(chǎn)權(quán)沒有過戶之前，出售方有權(quán)利解除合同做出相應(yīng)的賠償，過戶之后就不可以在要求退還住房，以經(jīng)濟(jì)補償收回住房。