二手房買賣可以按揭貸款嗎

二手房買賣可以按揭貸款，二手房可以貸款，但是貸款者必須要滿意相關的貸款要求。例如年齡限制方面，男性不得超出65歲，女性不得超出60歲。另外，二手房還能挑選使用住房公積金來貸款，這種貸款方式要比商業(yè)貸款的利率低很多。

二手房按揭貸款流程是什么?

1、提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據住房評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房交易稅費是多少?

1、增值稅稅率5.55%由賣方繳納，若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅;若是轉讓出售購買時間高于2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉讓出售購買時間高于2年的普通住宅，則免征增值稅;如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間高于5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3、印花稅稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。契稅基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是第一次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方第一次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。