哪些舊樓不可裝電梯

1、非法建設(shè)住房

加裝電梯的住房，首先要在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，屬于依法建設(shè)交付使用的住宅住房，這一點毋庸置疑。如果是在法律允許之外所建造的住房，沒有相關(guān)部門批準(zhǔn)，審核流程也是走不通的，更不用說還能享受政府的補(bǔ)貼程序。所以非法建設(shè)的住房是不可加裝電梯的。

2、單一產(chǎn)權(quán)住房

單一產(chǎn)權(quán)住房簡單來說就是整棟樓房都屬于你個人的不動產(chǎn)，加裝電梯必須是非單一產(chǎn)權(quán)，整棟樓居住著多個業(yè)主，屬于現(xiàn)在的社區(qū)鄰里間的性質(zhì)。單一產(chǎn)權(quán)房如果加裝電梯的話當(dāng)然只能自費，目前也不在政府所列加裝內(nèi)。

3、列入住房征收范圍和計劃的住房

如果你所居住的住房列入了住房征收范圍等計劃，則屬于政府已經(jīng)規(guī)劃好的用地，自然有其他用途，這些由相關(guān)部門執(zhí)行的住房也是暫時不可加裝電梯的，除非有關(guān)部門解除住房征收等計劃。

4、四層以下的住房

據(jù)目前加裝電梯相關(guān)規(guī)定來看，“既有多層住宅加裝電梯”其中的概念包含“多層”一詞，按照目前相關(guān)行業(yè)規(guī)范來看，多層指4層及以上，如果4層以下的住房暫時不可順利加裝電梯。

5、住房結(jié)構(gòu)不安全的住房

最好去舊樓的原設(shè)計單位問清楚做設(shè)計時有沒有考慮后期要增加電梯，還要看看主體結(jié)構(gòu)是不是允許，增加電梯不是多少業(yè)主同意就可以也不是物業(yè)說可以就可以，必須要有原設(shè)計單位或其他同級別的設(shè)計單位的計算、審核同意才能增加。

小區(qū)加裝電梯需要滿足什么條件

1、擁有此小區(qū)住房的所有權(quán)證，并且確保此小區(qū)沒有被放進(jìn)拆遷計劃或征收的范圍里面，同時還要保證它符合建筑安全、消防安全等領(lǐng)域結(jié)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)。

2、想加裝電梯必須通過該棟樓超出三分之二的業(yè)主的同意，因為舊小區(qū)加設(shè)電梯會影響到其余業(yè)主的出行、通風(fēng)、采光等等，而且它運轉(zhuǎn)的噪音也會對業(yè)主的日常休息有影響，因此必須經(jīng)過所有的贊同才可以施工。

3、還要確保小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)安全，沒有安全隱患，加裝電梯后不會對它的整體和結(jié)構(gòu)造成很大影響，在實際施工的時候，一定要參考建筑需求和設(shè)計方案來操作，這樣可以下降問題出現(xiàn)的概率。

4、必須要尋找專業(yè)、正規(guī)、大型的建設(shè)公司來操作，因為舊小區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)很復(fù)雜，實際施工的難度很大，需要考慮到各個方面并且加裝完畢后，它的運行與維護(hù)也必須重視，否則就會花費不必要的金錢。

5、施工要依據(jù)對應(yīng)的政策法規(guī)來執(zhí)行，且需得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)后才可施工，施工完畢后還要讓人檢驗，確保合格之后再投入使用，這樣可以下降事故發(fā)生的概率。