買集資房需要交什么稅

1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;買方交納。

2、印花稅：買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年，需要交納個(gè)人所得稅。可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用*20%。不可提供的按成交價(jià)格的1%計(jì)算。

集資房和商品房有何區(qū)別

1、市場(chǎng)行為屬性不同

一般來說，商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，對(duì)購(gòu)房群體沒有太多限制，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。而集資房則是通過單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社等組織建設(shè)，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。另外，它采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為。

2、申辦手續(xù)不同

通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)公司要開發(fā)經(jīng)營(yíng)普通商品房，就必須申請(qǐng)辦理五證：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式取得。而集資房的土地主要是通過政府劃撥取得，并減免了部分相關(guān)稅費(fèi)，因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程當(dāng)中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過程。

3、土地使用權(quán)不同

購(gòu)房者購(gòu)買商品房，不僅可以獲得住房所有權(quán)，而且住房所在土地的使用權(quán)也是歸購(gòu)房者所有。而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)，因此在獲得住房產(chǎn)權(quán)年限內(nèi)，土地使用權(quán)還是歸國(guó)家所有。

集資房可以買賣嗎

集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣：

1、集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后具備商品房的性質(zhì)后，才可以自由交易。

2、如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易。

3、如果職工是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另外一部分產(chǎn)權(quán)則屬于單位。要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先，要取得合法的住房所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果以朋友的名字購(gòu)買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，只有產(chǎn)權(quán)過戶了，才依法擁有該住房產(chǎn)權(quán)，成為產(chǎn)權(quán)所有人。