買房子首付怎么算

對于首套房來說，根據(jù)國家規(guī)定首付金額為總房價的30%，大家在買房之前要考慮清楚居住需求，合理挑挑選房面積，根據(jù)開發(fā)商給出的單價結合所購住房面積即可計算出購房總價，總價的百分之三十即為首付金額，可以多付但不可低于這個標準。

不過由于很多地區(qū)的房價偏高，制約首付金額的除了國家規(guī)定，還有貸款額度。以總價100萬的房子為便，如果是采取公積金貸款的方式，夫妻雙方最多可以貸款45萬，那么剩余的房款則皆為首付，也就是55萬元。如果是采取商業(yè)貸款的方式，還要考慮購房者的家庭收入情況和還貸能力，具體的貸款額度還是因人而異。

此外購買二套房的首付比例還要適當提升，不同地區(qū)對于二套房的貸款比例規(guī)定不同，建議大家結合當?shù)氐木唧w政策來進行挑選。以貸款首付比例不低于50%為例，總房價100萬元的房子，首付至少是50萬元。如果是二手房首付還需要和原房主進行商議，但不得低于國家政策的規(guī)定。

當前房地產(chǎn)市場已經(jīng)不再火熱，有些開發(fā)商為了吸引客戶，推出首付優(yōu)惠的銷售策略，在確保國家政策不變的情況下，開發(fā)商會為購房者墊付一部分資金，讓購房者先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付讓購房者在一年內湊齊補交，這種首付分期的方式也有效緩解了購房者的首付壓力。