文章摘要： 二手房貸款額度跟多方面因素有關(guān)，具體如下：1、二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸
1、二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右(不含附加的稅費)。
2、同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得高于收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)，根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)確定貸款年限以及貸款額度。
二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例;二手房凈首付款=成交價-可貸款額度
比如購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
二手房貸款額度一般是多少
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