新房子怎么驗(yàn)收

1、檢驗(yàn)墻面。首先要檢驗(yàn)一下墻面狀況，看墻面是否平整，不可有很明顯的起伏，墻面是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象，如果墻面有空鼓，日后可能會(huì)造成墻面基層材料龜裂甚至脫殼，所以驗(yàn)房時(shí)一定要仔細(xì)檢驗(yàn)。

2、檢驗(yàn)裂縫。要認(rèn)真檢驗(yàn)住房是否有斜縫，發(fā)現(xiàn)斜縫說明樓體有沉降，說明存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，如果是與房間橫梁平行的裂縫，修復(fù)后不會(huì)妨礙使用，問題不大，如果是垂直于梁的裂縫比較細(xì)小，這個(gè)沒有什么大礙，如果是裂縫比較大，說明存在安全隱患，一定要及時(shí)修復(fù)，以免里面的鋼筋受到侵蝕，影響整體住房安全。

3、檢驗(yàn)墻孔。看墻體預(yù)留的孔洞是否足夠，如臥室的空調(diào)孔、油煙機(jī)的排風(fēng)孔，衛(wèi)生間的換氣孔等，如果都有，還要檢驗(yàn)位置是否合理，以免以后運(yùn)行時(shí)還需重新打孔。

4、檢驗(yàn)水路。主要檢驗(yàn)排水管道，看水路的水壓狀況是否良好，可以打開其中水龍頭用桶接水，觀察水流是否流暢，然后用水灌入馬桶、洗面臺(tái)下水、洗菜池下水、地漏等位置的水管，測(cè)試一下排水是否通暢。

5、電路一定要重點(diǎn)檢驗(yàn)，因?yàn)槿绻娐烦霈F(xiàn)問題，以后電器裝上后可能會(huì)燒毀電器，造成財(cái)產(chǎn)損失，也可能會(huì)使裝修返工、重修裝修，建議使用專用工具或請(qǐng)專業(yè)人員來檢驗(yàn)，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的用電筆或燈泡來測(cè)試電路的方式并不可完全檢驗(yàn)出電路問題。

驗(yàn)房的注意事項(xiàng)

1、驗(yàn)房資料準(zhǔn)備齊全

驗(yàn)房時(shí)首先就要看開發(fā)商手中的住房竣工資料等是否齊全，如果資料不齊，這就說明工程還沒有完成，住房有可能存在質(zhì)量問題，所以必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：《建筑工程竣工備案表》、住房的質(zhì)量保證書和使用方法書、國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。如果開發(fā)商不可提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。

2、與開發(fā)商共同驗(yàn)房

因?yàn)轵?yàn)房要注意的地方有很多，所以難免會(huì)出現(xiàn)問題，當(dāng)然有問題就要及時(shí)解決，才能更快地完成驗(yàn)房，所以購房者一定要和開發(fā)商當(dāng)場(chǎng)共同驗(yàn)房，出現(xiàn)問題雙方當(dāng)面溝通解決，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。