個(gè)人二手房出售？二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？

現(xiàn)在有很多人想要換房子，就會(huì)把原來(lái)的住房出售出去，但是賣(mài)房子也是比較麻煩的，因?yàn)榻灰椎牧鞒瘫容^多，而且要注意的問(wèn)題也是比較多的，不管是哪一方都是有注意事項(xiàng)的餓，那么，我們今天跟大家分享一下個(gè)人二手房出售？二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？一起來(lái)看看吧，希望帶給他們幫助。

個(gè)人二手房出售

1、確定心理價(jià)位：

確定你的心理價(jià)位是買(mǎi)房的步。根據(jù)自己的可用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資金量確定好要買(mǎi)什么價(jià)位的房子，如果需要貸款則先要計(jì)算好自己可以承受的月供金額。

2、確定區(qū)域：

要本著生活便利、工作就近的原則挑選合理的區(qū)域購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。有老人和小孩的朋友還應(yīng)考慮到子女入托、以及照顧老人的方便程度。

3、委托中介：

將自己希望購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的價(jià)格、區(qū)域和對(duì)房產(chǎn)的具體要求告知中介公司。不要一提到中介公司就頭疼，實(shí)際上有相當(dāng)一部分中介公司是不錯(cuò)的。委托一家信譽(yù)好、信譽(yù)高的中介公司幫你找房可以起到事半功倍的效果。

現(xiàn)在看房都是免費(fèi)的，而且由于簽合同時(shí)都是三方一起簽署中介吃差價(jià)問(wèn)題也基本得到解決了。不推薦自己從網(wǎng)絡(luò)上尋找房源的方法，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)上存在大量的虛假信息和過(guò)期信息。不推薦在不熟悉二手房交易政策和方法的情況下私下交易，因?yàn)樗较陆灰姿∠碌闹薪橘M(fèi)與交易風(fēng)險(xiǎn)相比根本不值一提。

4、看房：

跟隨中介公司去賣(mài)房方看房。觀察小區(qū)內(nèi)的管理和綠化水平、住房的使用情況和內(nèi)部結(jié)構(gòu)、了解住房的年限、詢問(wèn)物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、供暖費(fèi)及水、電、氣的收費(fèi)額度和方式，問(wèn)清共有人或單位是否同意將該房產(chǎn)出售并查驗(yàn)相關(guān)證明。對(duì)該房產(chǎn)有任何疑問(wèn)要當(dāng)面提出。檢驗(yàn)房主的身份證和該住房的產(chǎn)權(quán)證明上是否為同一人。

對(duì)比同等區(qū)域、同等檔次、同等面積的二手房的銷(xiāo)售單位價(jià)格，適當(dāng)?shù)卦囂椒恐鞯男睦韮r(jià)位底限。

5、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：

去相關(guān)房產(chǎn)的管理部門(mén)調(diào)查該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明和房主身份的真實(shí)性、是否與他人（或單位）共有、是否存在未結(jié)清的債務(wù)關(guān)系、該房產(chǎn)是否被抵押和出租等問(wèn)題。委托中介公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)這一部分的工作由該中介公司完成，房產(chǎn)交易中有一個(gè)“網(wǎng)簽”的過(guò)程，只要網(wǎng)簽通過(guò)就可以基本說(shuō)明該房產(chǎn)手續(xù)齊備可以銷(xiāo)售了。

6、簽署購(gòu)房協(xié)議：

在確定希望購(gòu)買(mǎi)的二手房后就要與賣(mài)方和中介公司簽署購(gòu)房協(xié)議了。

買(mǎi)方在簽協(xié)議時(shí)應(yīng)該核定的是所購(gòu)房產(chǎn)的具體地址、門(mén)牌號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有人或單位的許可出售證明、房產(chǎn)基本狀況說(shuō)明、購(gòu)房?jī)r(jià)格、中介服務(wù)費(fèi)的繳付方式和日期、定金的繳付數(shù)額和交付方式、繳付定金后該房產(chǎn)的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的具體日期、該房產(chǎn)的具體交付日期及買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任等約定，三方簽字、加蓋委托辦理的中介公司的印章。

7、繳付購(gòu)房定金：

定金的數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)具體情況進(jìn)行商議。在繳付定金時(shí)應(yīng)有賣(mài)方和中介公司共同開(kāi)具定金收據(jù)。賣(mài)方應(yīng)簽字確認(rèn)并由中介公司加蓋公章確認(rèn)。一旦賣(mài)方違約買(mǎi)方可以要求索賠雙倍的定金金額。

8、網(wǎng)簽、過(guò)戶：

二手房在網(wǎng)簽成功后就可以辦理過(guò)戶事宜了。過(guò)戶前中介公司會(huì)告知買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)準(zhǔn)備的相關(guān)文件并指派專人協(xié)助過(guò)戶。要注意的是過(guò)戶時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方均應(yīng)本人到場(chǎng)才能順利辦理過(guò)戶手續(xù)。

9、結(jié)清房款：

房產(chǎn)過(guò)戶后可將剩余房款結(jié)清，但在結(jié)清前應(yīng)會(huì)同賣(mài)方和中介公司共同到該房產(chǎn)的相關(guān)物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)。在原房主結(jié)清應(yīng)負(fù)擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、等等相關(guān)費(fèi)用，并由物業(yè)公司出具原房主與該物業(yè)公司無(wú)費(fèi)用關(guān)系證明后將剩余房款按照購(gòu)房合同約定與原房主予以結(jié)清。至此，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)二手房的交易流程完畢。

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢

1、挑選自助交易還是通過(guò)中介

房子要出售或要購(gòu)買(mǎi)，一般有三種挑選：

一是親力親為，自行操作。

二是委托二手房中介公司。二手房房產(chǎn)中介市場(chǎng)混亂，水平良莠不齊，坑害消費(fèi)者的情況時(shí)有發(fā)生。

三是請(qǐng)專業(yè)的房產(chǎn)律師全程陪購(gòu)嚴(yán)把法律關(guān)大限度的避免糾紛的發(fā)生。

2、住房?jī)r(jià)格的評(píng)估要謹(jǐn)慎

二手房買(mǎi)賣(mài)關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是住房?jī)r(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)，定價(jià)并不是一件輕而易舉的事。如果房子評(píng)估時(shí)有房產(chǎn)律師的參與和指導(dǎo)通過(guò)市場(chǎng)比較法、法、成本法等方法就可為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。

3、合同簽訂規(guī)范仔細(xì)

近年來(lái)，二手房交易雙方常常因?yàn)楹贤炗喌貌粔蛞?guī)范，造成糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問(wèn)題。如果委托律師在對(duì)合同審查后，再簽訂，后達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)交易，隨后，賣(mài)方要結(jié)清物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)——立契過(guò)戶做好準(zhǔn)備。

4、立契過(guò)戶要耐心

辦理住房的立契過(guò)戶，是買(mǎi)賣(mài)流程中耗時(shí)間和精力的一關(guān)。普通老百姓由于缺乏房地產(chǎn)交易常識(shí)，不了解有關(guān)部門(mén)的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還浪費(fèi)了寶貴的時(shí)間，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。

5、交付房款找安全的方式

交付房款是客戶為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)。由于互相不信任，賣(mài)房的急著拿錢(qián)，買(mǎi)房的急著拿產(chǎn)權(quán)，都不愿意等。買(mǎi)房人可以將房款公證提存，或者交由銀行資金機(jī)構(gòu)或者律師師事務(wù)所進(jìn)行保管，從而確保了雙方的利益。

6、物業(yè)交驗(yàn)瑣碎需仔細(xì)

物業(yè)交驗(yàn)是買(mǎi)賣(mài)交易的后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果可以順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對(duì)房子負(fù)有責(zé)任了。在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，中介公司會(huì)提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供買(mǎi)賣(mài)雙方填寫(xiě)確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；物業(yè)里的家具是否已搬空；物業(yè)鑰匙是否已交付；水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。

上面有關(guān)個(gè)人二手房出售，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢的全部常識(shí)，洗我可以給的帶來(lái)幫助，有很多人想要賣(mài)房，都會(huì)看準(zhǔn)是時(shí)機(jī)來(lái)買(mǎi)賣(mài)住房，所以我們?cè)诓还苁浅鍪圩》窟€是買(mǎi)住房，都必須要了解一些注意事項(xiàng)，避免在在交易的時(shí)候，發(fā)生一些糾紛，讓自己麻煩。