頂樓天臺(tái)屬于私人嗎

1、買頂樓的業(yè)主在買房時(shí)如果開發(fā)商沒有說頂樓帶天臺(tái)賣，那天臺(tái)是屬于公用的，因?yàn)橐话阍谫彿繒r(shí)沒有明確將樓頂歸于私人所有的都按照業(yè)主共有的對待。

2、如果買房的時(shí)候開發(fā)商就明文規(guī)定頂樓帶天臺(tái)這樣賣，那天臺(tái)屬于頂樓業(yè)主。

樓頂?shù)氖褂脵?quán)相關(guān)規(guī)定有哪些

1、相關(guān)規(guī)定

如果發(fā)生了使用樓頂屋面與相鄰業(yè)主的糾紛的話，那么在司法實(shí)踐中則按照以下的方式來處理：如果商品房內(nèi)有通向樓頂屋面的公共通道，那么頂層業(yè)主則不得妨礙樓內(nèi)的其他業(yè)主經(jīng)過公共通道而通往樓頂?shù)奈菝?；若是沒有通向樓頂?shù)墓餐ǖ赖?，那么其他業(yè)主想從頂層業(yè)主室內(nèi)通往樓頂屋面的，則必須經(jīng)過頂層業(yè)主的同意。

建設(shè)部修改的《城市異產(chǎn)毗連住房管理規(guī)定》其中的第六條也規(guī)定：人及使用人對共有、共用的門廳、陽臺(tái)、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水等設(shè)施，應(yīng)該共同合理地使用并且承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)責(zé)任；除非有另有的約定，否則任何一方都不得多占或者獨(dú)占。人和使用人在住房共有、共用部位，不得有損害他方利益的行為。

以及《城市異產(chǎn)毗連住房管理規(guī)定》其中的第七條也有規(guī)定了：異產(chǎn)毗連的住房人以外的人，如需要使用異產(chǎn)毗連住房的共有部位的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)取得各人一致的同意，并且簽訂有關(guān)的書面協(xié)議。

2、樓頂?shù)氖褂脵?quán)可提前約定

樓頂使用權(quán)的糾紛不僅發(fā)生在業(yè)主間，也發(fā)生于業(yè)主跟房產(chǎn)商之間。而一些房產(chǎn)商在未征得業(yè)主的同意之下，擅自使用已出售的住住房頂來做廣告的情況也并不鮮見。那么關(guān)于房產(chǎn)商出售房頂使用權(quán)，相關(guān)法規(guī)在相當(dāng)長的時(shí)間里一直很模糊。

在《商品房買賣合同》中對此有了進(jìn)一步的解釋：買賣雙方可就該住房所在的樓頂?shù)奈菝媸褂脵?quán)、所在樓房的命名權(quán)等做進(jìn)一步的約定。但同時(shí)規(guī)定個(gè)人行為不得損害公共及他人的合法權(quán)益。