大連二手房購買要注意什么

一、核實賣方身份挑選可靠中介

核實賣方的身份：假如是個人，看他的身份證;假如挑選中介，要挑選正規(guī)的、有一定知名度的房地產中介機構作為二手房交易兩邊資金、房子交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順暢過戶，過戶后房與款兩清。

必要時可查閱中介機構應具有的“兩證”，一為工商部門頒布的營業(yè)執(zhí)照，二為房產土地管理局頒布的中介署理資質證書，這是買二手房注意事項的事項。

二、確認產權

到房管局查驗賣方的房產證。檢驗以下內容：

1、產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的稱號與房產證上的是否一致，原則上是一個字也不可錯。

2、產權證所寫的面積與實踐面積是否有不符之處。

3、看該房子是否有房子共有權人，假如房子為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房子的書面文件;如是夫妻共有產業(yè)，是否通過賣方配偶的書面贊同;假如房子已租借，則須賣房人提供承租人贊同出售的書面定見;假如房子已被抵押，則須賣房人供給抵押權人贊同房子出售的書面文件，千萬別忽視這些與產權有關的小細節(jié)。

三、關鍵性許諾應體現(xiàn)在合同中

簽約過程當中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何許諾均應體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因為口頭約定在發(fā)生糾紛時則無法舉證。

合同的必備條款需要包含：房子面積及所屬設備、價款及給付方法、土地使用年限、房子交付期限、違約責任等。

在簽定合同過程當中，有必要注明什么時刻賣方將房子以何種方法交給買方，假如屆時不可準時交房，買家將得到什么樣的補償，房子是否仍存在租借狀況等。

四、注意付款方法和時間

買家在付款時，應盡量采用能在銀行留下劃轉依據(jù)的方法進行付款，由此可以增加購買付款憑據(jù)。

不要隨意信任對方的諾言，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;可以考慮將房款押在一個兩邊都信得過的單位，如律師樓或信譽不錯的署理公司處，等過戶完結后，再將房款轉入賣方的賬戶。