產權的年限要如何算?

商品房的產權年限應該是70年，但是現(xiàn)在很少有商品房的土地使用年限是70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

住房使用年限分兩個概念：一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房所有權的年限。住房是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

不同的產權年限的區(qū)別

1、到期續(xù)費不同

如果住房的產權年限不同，那么在土地到期之后，續(xù)費的規(guī)定不同，住房的土地肯定是屬于國家的，但是大家購買了房子之后住房的產權卻是屬于自己的，住房土地使用年限到期后，住房的產權人只要跟國家續(xù)簽土地即可，一般住房產權是70年的是可以直接續(xù)期的，但是如果住房產權是40和50年的就需要按照相關規(guī)定需繳納一部分續(xù)費金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費用不同

不同產權年限的住房居住成本也是不一樣的，業(yè)主入住以后會繳納水電費，40年或50年產權住宅的水電費是按照商業(yè)用水用電的標準來收取繳納的，但是如果是70年產權的住宅就是按照一般標準收取。所以對比起來還是前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納稅費不同

不同的產權年限的住房在買房的時候也能體現(xiàn)出差異，繳納稅費時。如果產權年限不同那么繳納稅費也是有差別的，初次購買70年產權的住宅時可以提供契稅優(yōu)惠，但是住房的產權年限如果是40年或50年的則不享受契稅優(yōu)惠政策，并且必須全額繳納，繳納的費用也會更高。

4、配套不同

不同產權年限的住房周邊的配套不同，大多數購房者買房都是購買70年產權的住宅，地段好的住宅房價比較高，但是偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這個時候購房者可以考慮購買商業(yè)性質的房子，這類型的房子大多數都是位于地段不錯的地方且房價較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設施也較全。