賣房子先過戶被騙了怎么預(yù)防

過戶一般在貸款過程當(dāng)中執(zhí)行的銀行確認(rèn)放款之后，先交首付款到賣家，開始過戶。要先過戶除非全款買，不然風(fēng)險極大?，F(xiàn)在擔(dān)保公司可以先墊尾款，這樣風(fēng)險就不用承擔(dān)了，要給手續(xù)費。工行現(xiàn)在放款時間抵押類型的一般在40天左右，2房按揭可能要長一點也就50到60天不等，主要是銀行現(xiàn)在額度有限，抵押類型的利息相當(dāng)高，先放抵押的，在放按揭的。

賣房子需要什么手續(xù)

1、尋找到買家后要及時簽訂買賣合同，使雙方的買賣行為有法律依據(jù)。之后要準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證和戶口本、《土地使用權(quán)證》、《住房所有權(quán)證》、《住房買賣合同》，并向住房所在地住房交易所提出申請。

2、如買賣雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場。帶著夫妻雙方身份證，戶口本，《土地使用權(quán)證》，《住房所有權(quán)證》，《住房買賣合同》資料到交易所排隊等待處理，立契過戶時買賣夫妻雙方都要在場。

3、接下來只需要賣方繳納稅費即可。比如交易手續(xù)費、個人所得稅、土地增值稅、所有權(quán)登記費等。

賣房子的注意事項

1、與中介合作：很多售房者是把住房掛到中介公司的出售的，以中介公司的名義掛牌出售這樣的客源就會多很多。但是要注意到的是作為賣方在與中介公司合作之時要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，除此之外，自己作為賣方也不要輕易收取中介的定金，因為有的中介公司往往會以自己公司內(nèi)部人員的名義將房子定下來，最后簽約的卻是其他人。

2、訂金：售房者與購房者簽合同之前一定要注意訂金的問題，賣方收下訂金之后若是買方反悔的話那么訂金賣方是可以沒收的，若是賣房反悔的話那么就要加倍償還買方了，這一點是重點注意事項。