現(xiàn)房抵押貸款能貸多久

如果是新房抵押，最長的貸款期限不可高于30年;如果是二手房抵押，則不可高于20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。大家要注意的是，辦理住房抵押貸款，借款人提供的住房必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的住房不符合銀行的抵押貸款條件是不可夠辦理的。

除此之外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個人資質(zhì)有一定的關系，如借款人個人信用良好，個人資產(chǎn)狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶是最好辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。

抵押貸款需要符合哪些條件?

1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有小孩或者老人);一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);住房抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡不可高于60歲)。

2、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于住房抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

房子抵押貸款利息是多少

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。接下來，我們以招行和中行為例，將住房抵押貸款做一個對比：

1、招商銀行。

如果你挑選在招商銀行辦理住房抵押銀行貸款業(yè)務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營。

貸款金額是以住房評估機構給出的評估價格的70%為基準，如果你的錢用來買車和生產(chǎn)，貸款年限一般規(guī)定為3年;如果買房，貸款年限與房齡之和不可高于30年。但明確規(guī)定“貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10%”。

2、中國銀行。

中國銀行的住房抵押貸款只針對住房面積在85平米以上，房齡在15年以下的住房。

貸款金額與房齡息息相關，5～10年的為評估價格的50%，貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準利率，以10年貸款為例，其利率就是7.83%。