公積金貸款買房的限制條件有哪些

1.貸款有最高限額

公積金貸款有額度限制，個人和夫妻申請的額度不同。公積金貸款政策的差異性大，需事先咨詢公積金管理中心。

2.繳存時間有要求

除了貸款限額，想申請公積金買房，要符合繳存時間。多數(shù)城市要求為：借款人需連繳公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有：北、上、廣等。有城市要求連繳12個月才能貸款，比如：天津、長沙。

3.賬戶余額影響貸款額度

提取公積金會影響今后的貸款買房，實際上指的是賬戶余額，有的城市把賬戶余額作為貸款額度條件，比如：廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額少，申請到的貸款額度低，達不到期望會影響買房。不是所有額度都會受賬戶余額的影響。

4.放貸周期長

公積金放貸周期長，快的不到一個月，慢的要2個月以上，如果著急買房，不適合公積金貸款。

公積金貸款買房流程

1、貸款人申請公積金貸款，需到銀行提交書面申請，填寫申請表并如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭收入證明及債權(quán)債務(wù)證明;

(四)購房合同、協(xié)議等有效證明文件;

(五)抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，抵押物估價證明;

(六)公積金由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對借款申請，銀行及時受理，并及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。

4、銀行按審批結(jié)果通知辦理手續(xù)，借款人與銀行簽訂借款合同及相關(guān)協(xié)議，將借款合同送公積金中心復(fù)核，核準后即劃撥委貸基金，受托銀行按約定足額發(fā)放貸款。

5、以抵押方式作為擔保，借款人需前往房管理部門辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。