二手房評(píng)估值重要嗎

二手方評(píng)估值在二手房交易中起著非常關(guān)鍵的作用，特別是對(duì)于貸款購(gòu)買二手房的朋友來(lái)，二手房對(duì)于計(jì)算首付款以及貸款額度都起著至關(guān)重要的作用。

銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候是根據(jù)二手房的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，所以二手房評(píng)估價(jià)的高低最直接影響的就是貸款額度的高低。而貸款額度越高的話，購(gòu)房者購(gòu)買二手房所需要的首付款就相應(yīng)要低一些了。

哪些因素影響二手房評(píng)估值?

1、地段

大家都知道地段對(duì)房?jī)r(jià)的影響非常明顯，并且大多數(shù)購(gòu)房者挑選住房的時(shí)候都會(huì)將房子所處的地段放在首位，事實(shí)上地段對(duì)于二手房評(píng)估值也有很大的影響。地段好的房子相對(duì)于低端不好的房子來(lái)說(shuō)價(jià)格會(huì)偏高一些，尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目的產(chǎn)生，那么該地段的住房就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。

2、周邊配套

雖然說(shuō)二手房是已經(jīng)修建好并且有人居住過(guò)一段時(shí)間了的房子，房子周邊的各項(xiàng)配套都已經(jīng)差不多齊全了，但就算是二手房，房子周邊的各項(xiàng)配套也有好也有壞，也是要區(qū)分大小和規(guī)模的。如果小區(qū)周邊還有大型商場(chǎng)、賣場(chǎng)以及商業(yè)板塊，社區(qū)配套中有菜市場(chǎng)，商城，銀行，郵局，餐飲店等十分齊全的話，那么房?jī)r(jià)也是不言而喻的。

3、房齡大小

購(gòu)買二手房的話還要講究房齡一說(shuō)，挑選二手房的時(shí)候，更多的購(gòu)房者都會(huì)偏向于房齡比較小的二手房，這樣房子看起來(lái)才會(huì)更新一些，除了房子的使用價(jià)值之外，在評(píng)估二手房?jī)r(jià)格的時(shí)候就會(huì)考慮到住房的運(yùn)行時(shí)間，如果住房運(yùn)行時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的話，那么價(jià)格自然就會(huì)稍微低一點(diǎn)。