永久產(chǎn)權(quán)房什么意思

永久產(chǎn)權(quán)房指的是無(wú)法辦理房產(chǎn)證，但卻可以合法使用土地以及經(jīng)規(guī)劃部門(mén)許可可以建樓，換句話說(shuō)就是使用權(quán)房。這類(lèi)房的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有齊全的五證二書(shū)，只能讓渡使用權(quán)，只能進(jìn)行合同交易。房管局不會(huì)認(rèn)同其房子的完全產(chǎn)權(quán)，因此也無(wú)法規(guī)范上市交易。

永久產(chǎn)權(quán)房如何進(jìn)行交易

共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對(duì)象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配；同等條件下政府可優(yōu)先回購(gòu)，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對(duì)象。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格；

2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；

3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》

5、買(mǎi)方持新的《住房所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》

永久產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意什么

1、要先看集體產(chǎn)權(quán)有什么抵押沒(méi)有，有沒(méi)有中間的產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、以后能不可把集體產(chǎn)權(quán)分割，分割情況是不是可以達(dá)到業(yè)主的要求，要求房東寫(xiě)書(shū)面材料！

3、產(chǎn)權(quán)登記：這是買(mǎi)賣(mài)雙方在售房過(guò)程當(dāng)中的過(guò)渡橋梁，也是購(gòu)房最重要、必不可少的一環(huán)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒(méi)有效力，日后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生不利，帶來(lái)一系列不必要的麻煩。

4、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，確定應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用，由哪方承擔(dān)。