買(mǎi)房子怎么看房子質(zhì)量

買(mǎi)房子看住房質(zhì)量好壞，可通過(guò)以下細(xì)節(jié)作大概判斷：

1、考察地面。查看倒水后的水流方向，驗(yàn)證其是否平整。廚房、衛(wèi)生間的地面，要通過(guò)注水看其防漏性能。

2、對(duì)墻體和墻面，首先看隔音效果如何，這只需關(guān)起門(mén)做個(gè)測(cè)試即可清楚。其次看工藝，包括墻角線是否平直，墻面抹灰是否勻滑。若是噴塑，要看墻面整體性，色點(diǎn)大小均勻?yàn)楹?。墻紙、墻布上要不留氣泡，紙與紙、布與布的交接處以平整為好。

3、對(duì)于門(mén)窗，主要檢驗(yàn)關(guān)閉是否嚴(yán)實(shí)，開(kāi)啟是否自如，玻璃與窗框的附著是否牢靠。

4、管道設(shè)備要看其是否通暢、有無(wú)銹跡、氣管是否接通。插頭、插座要用試電筆查看是否漏電。

5、對(duì)于剛施工完畢的房子，主要做以下質(zhì)量缺點(diǎn)的考察：影響結(jié)構(gòu)安全的缺點(diǎn)，表現(xiàn)在墻面和頂面的裂縫。尤其裂縫與墻角呈45度斜角，梁上有垂直貫通狀裂縫，陽(yáng)臺(tái)、雨篷根部有垂直裂縫，都是住房地基有嚴(yán)重的不均勻下沉和鋼筋位置錯(cuò)誤或數(shù)量不足所致。影響使用功能的缺點(diǎn)。包括屋面滲漏;衛(wèi)生間、廚房地漏高于地面，積水排不出;衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處滲漏，及浴缸、馬桶、洗臉池等衛(wèi)生器具滲漏等。

住房質(zhì)量發(fā)生問(wèn)題該如何解決?

1、分清責(zé)任主體

住房質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個(gè)主體，那就是售房者、物業(yè)公司、建筑施工單位。售房者對(duì)住房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任;物業(yè)公司通常對(duì)小區(qū)內(nèi)公共部位承擔(dān)一般的維修、管理義務(wù);而建筑施工單位基于施工合同也承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。

2、慎重要求退房

無(wú)論是在竣工驗(yàn)收階段還是在住房交付使用后，只要出現(xiàn)住房主體結(jié)構(gòu)不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者均可要求退房及要求賠償損失。但是，法院因住房存在質(zhì)量問(wèn)題判決退房的情況不多見(jiàn)，建議購(gòu)房者慎重要求退房。

3、注意收集證據(jù)

如果要收集證據(jù)，可采取諸如拍照、攝像、書(shū)面記錄等方法，必要時(shí)可請(qǐng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證等方式來(lái)實(shí)現(xiàn)，這樣才能在訴訟時(shí)有更大的把握成功維護(hù)自己的權(quán)益。

4、要求承擔(dān)違約侵權(quán)責(zé)任

因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽等而致人損傷或致物損害的，受害人或購(gòu)買(mǎi)者可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。售房者交付不合格的住房，給購(gòu)房者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，購(gòu)房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救。