買(mǎi)房不想跟中介開(kāi)撕？二手房防坑手冊(cè)能幫你

買(mǎi)房之前沒(méi)能打探好“敵情”，后面中了對(duì)方的招，卻苦于拿不出證據(jù)跟對(duì)方開(kāi)撕？身為一只買(mǎi)房菜鳥(niǎo)，沒(méi)做好準(zhǔn)備就找中介“開(kāi)戰(zhàn)”怎么行，還是靜下心來(lái)，先背一背這本防坑手冊(cè)吧。

一、低于市場(chǎng)價(jià)的房源多是假的

一套戶(hù)型好，小區(qū)環(huán)境好，配套全，設(shè)計(jì)合理的房子，卻比同類(lèi)型房子低了不止一點(diǎn)，這樣的房源可信嗎？當(dāng)然不可信！這大多是無(wú)良中介人員為了吸引購(gòu)房者，故意釋放的假房源，以便獲得意向客戶(hù)的信息。

要記住，低于市場(chǎng)價(jià)的房源絕大多數(shù)都是假房源或者瑕疵房，遇見(jiàn)這樣的房源切不可沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)，要理性分析。

二、賣(mài)家標(biāo)高價(jià)可能是多中介慫恿

一些中介會(huì)慫恿賣(mài)家把房?jī)r(jià)標(biāo)高一些，表層上看似是為賣(mài)房者謀利，實(shí)際上是為了撈取更多的中介費(fèi)，甚至還有個(gè)別中介，隱瞞真實(shí)的住房交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)出住房賺取差價(jià)。而這種行為成為中介的普遍“套路”之后，整個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)都有可能因此被抬高。

所以，如果遇見(jiàn)這種情況，買(mǎi)家和賣(mài)家都要理性判斷，對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，一旦高價(jià)買(mǎi)入房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)手就會(huì)很困難，而對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)太高也不容易成交，所以雙方都不要輕易認(rèn)可中介的報(bào)價(jià)，也不要成為房?jī)r(jià)異常上漲的“幫兇”。

三、“假離婚”是將自己置于風(fēng)險(xiǎn)之中

部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易會(huì)誘導(dǎo)購(gòu)房者辦理“假離婚”，以便“享受”首套房的契稅優(yōu)惠，騙取銀行更低的首付比例和利率優(yōu)惠。此外，有的中介甚至可以直接替購(gòu)房者制作能以假亂真的“離婚證”和“工作證明”，以蒙騙房管部門(mén)和銀行，并收取一定的“工本費(fèi)”。

注意，一旦被發(fā)現(xiàn)“假離婚”騙取公積金貸款，將被劃入“騙貸”名單，同時(shí)，在個(gè)人征信系統(tǒng)日益完善的今天，通過(guò)制假證來(lái)騙取貸款，勢(shì)必將對(duì)個(gè)人的征信造成影響。

四、“串串房”千萬(wàn)不可買(mǎi)

中介先交一部分錢(qián)與賣(mài)方簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，但短期內(nèi)不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后把房子標(biāo)高價(jià)格后繼續(xù)尋找真實(shí)買(mǎi)家，之后通過(guò)隱瞞或者謊言等方式，讓真實(shí)買(mǎi)家與賣(mài)方成交，從而在中間賺取差價(jià)。此外，還有人會(huì)將住房收過(guò)來(lái)進(jìn)行裝修，再賣(mài)給購(gòu)房者，這種被“化妝”過(guò)的住房，中介行話(huà)稱(chēng)為“串串房”。

所以，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，對(duì)那種裝修浮夸、家具全新的房子一定要多一個(gè)心眼，仔細(xì)甄別。

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